在粤港澳大湾区城市群加速融合的当下，作为中山“南联”珠海、澳门人居、产业、交通主战场的坦洲镇，近年被明确划分为“中山南部城市副中心”板块，正在全力打造粤港澳大湾区现代化城乡融合发展典范。

尤其随着港珠澳大桥、坦洲快线、香海大桥、105国道南段等一系列重磅交通工程的上马和完工，交通区位不断升级的坦洲，其实体产业竞争力正在与日俱增，优质项目、人才的落户也让坦洲日益告别珠澳“睡城”的称号，向着“粤港澳大湾区人居后花园”“产业辐射前沿地”的新角色迈进。 

01
坦洲快线（二期）加快谋划、香海大桥通车日期临近、
今年继续打通7条中珠“断头路”······
交通提速助力坦洲“左右逢源”

回顾2021年，坦洲的交通进程发生了巨大的变化。前有广中珠澳高铁中山南站选址初定坦洲永二片区，后有长20多公里的坦洲快线（一期）全线开通，坦洲快线（二期）接驳的坦洲大道也宣告施工中标，目前已启动前期工作；横跨跨中山、珠海的香海大桥进展飞快。

不难看出，重大交通路网建设的不断兑现，让坦洲中山南部城市副中心的定位日益清晰。

坦洲快线被省交通运输厅评为“十大最美普通国省干线公路” 。

值得一提的是，作为坦洲快线（一期）重要延伸，坦洲快线（二期）坦洲大道是中山连接珠海的重要快速干线。

笔者了解到，坦洲大道位于坦洲境内，起点坦洲大道起点为坦洲镇沙坦路（坦洲快线），终点接至中山珠海交界处（珠海南湾大道），路线全长约8.5公里。其中，南坦路以北段为双向10车道标准，南坦路以南段为双向8车道标准。项目总投资约25亿元，计划2024年上半年建成通车。（数据来源：中山市公共资源交易中心） 

横跨坦洲、珠海两地
香海大桥年内铁定通车 

除了坦洲快线外，作为横跨坦洲、珠海的另一个重磅交通工程，总投资82.38亿元的香海大桥，预计下半年（珠海航展前）全线通车。

香海大桥设计全长29.8公里（主线长20公里，支线长9.8公里），分香海大桥主线段和香海大桥支线段两个路段同步推进建设。

香海大桥在建沿线 。

大桥主线为造贝互通立交到斗门湖心路段，设置了坦洲西、新丰围枢纽、坦洲南枢纽、昭兴围枢纽等多处互通立交。 

另外，笔者从坦洲镇政府官网了解到，正全面完善镇内道路网的布局，真正实现内畅外联、融入湾区1小时生活圈，目前正在攻坚打通的7条中珠“断头路”，预计将于2022年底全部建成通车。

图为连接坦洲和珠海的造贝路。

随着上述交通路网的完善，不仅可以为每日来往中珠的人提供一大交通便利，还能为中山珠海两地跑的庞大“双城族”提供另一种置业选择。

02
以高质量园区推动实体产业升级
坦洲年内将完成至少1000亩“工改”土地储备 

当前，中山全市上下正在强力推进工改，对于毗邻珠海、澳门的坦洲来说，现代化优质产业园区更是承接前者产业辐射、实现产业升级的最佳载体。 

5月6日，在坦洲镇永二精密智能制造产业园项目现场，中山市2022年度第三批村镇低效工业园改造升级项目集中动工拆除仪式（坦洲镇分会场）正式启动。该项目总占地面积为130亩，拟打造成坦洲镇产业改造升级高质量发展的标杆园区之一。

坦洲镇永二精密智能制造产业园改造项目集中拆除仪式 。

作为坦洲镇村级工业园改造升级中突破最快的项目，总投资约9亿元的永二精密智能制造产业园改造项目，其总占地面积为130亩，总建筑面积为30万平方米。改造后，永二精密智能制造产业园将成为坦洲村镇低效工业园改造升级项目的示范标杆。 

笔者从坦洲镇政府了解到，按照2022年坦洲镇“工改”部署，该镇将全力推进土地整备和产业招商，全镇村镇工业聚集区拆除整理将不少于1000亩；其中完成拆除整理连片200亩用地不少于1个、面积不少于200亩；连片300亩用地不少于1个；连片500亩用地不少于1个。 

03
新城规划提速
城市副中心—南部新城逐步兑现

坦洲快线连接中山城区，坦洲大道和香海大桥接驳珠海，中山南站选址落地坦洲······一系列交通配套，背后都在为坦洲打造重大产业平台、中山南部新城（香山新城）打基础。

 去年底，坦洲镇政府官网发布了总面积10491亩的坦洲园片区开发规划，当中包括了香山新城重大产业平台、南部商贸城等项目。 

坦洲园为中山南部新城（香山新城）核心区的重要组成部分，定位中山城市南部副中心，未来将依托制造业产业优势， 大力发展新能源产业、信息服务、科技服务等生产性服务业，建设现代化高标准产业园区。 

坦洲园效果图。

南部商贸城：在坦洲大道南端，还有一个规划面积3.5平方公里的南部商贸城，将打造集居住一体、水城特色、智慧交通、生态宜居的综合服务新城。其中，南部商贸城核心区将有300米+180米的商业综合体，会成为坦洲最显著地标之一。

南部商贸城效果图。 

04
与中珠澳发展同频共振
骏佳·佳境康城：打造珠海北130万㎡宜居生活城 

多年来，土地储备丰富的坦洲，一直被视为是珠海、澳门过百万置业者眼中的“人居后花园”。

作为上世纪90年代就积极深耕珠三角市场的港资企业，由香港新发集团成立于2005年的骏佳地产，其在离港珠澳大桥人工岛20分钟车程打造的佳境康城，则是目前珠海北规划开发规模大、业态配套齐全的复合型、指标性宜居生活大城。 

中山·佳境康城位于坦洲镇中心（谭隆南路），项目占地面积43.8万㎡，总建筑面积近130万㎡，项目分5期规划建设，涵盖高层住宅、别墅、商业等不同业态物业，建成后有约 1万户，规划居住人口达 4 万人。在开规模上，项目十分接近珠海人居地标华发新城。

人居大城，配套先行 

【交通资源】首先项目紧靠广珠城轨明珠站，附近坐落着上冲长途客运站，轻松畅游湾区9城，满足便利出行的需求。项目门前毗邻公交站（七村站），城际穿梭巴士不间断直通珠海拱北，42路车直达珠海前山与城轨明珠站，另有中山公交11路、22路通达中山主城区，中山公交39路直达城轨中山北站，日常出行便利。 

【教育资源】项目自建配套一所幼儿园和小学，规模分别是12班和24班。周边也坐落着珠海一中、珠海二中、珠海香洲实验学校、同胜小学、中心幼儿园、汇翠幼儿园、合胜幼儿园等多所优质教育资源，满足业主子女全龄段的教育需求。

【商业娱乐】项目自身配套有8万㎡商业综合体、近10万㎡商业步行街，7000㎡休闲会馆。周边坐拥一系列醇熟的娱乐配套，如华发商都、吉之岛、印象城、奥园广场、城丰广场、壹加壹、合胜百货等，为业主后期生活提供更全面和更优质的家居享受。 

【民生基础】项目周边民生基础设施完善，不仅有珠海香洲人民医院、珠海妇幼保健医院、坦洲医院、南华医院、同胜社区卫生服务站等多个医疗健康机构，还有工商银行、交通银行、建设银行、农信行等多个银行站点，将连同周边各式商铺，给业主后期生活提供更健全、更成熟的生活基础配套服务。

【生态公园】项目临近坦洲公园和全民健身广场，是日常散心观赏、消遣时光、进行亲子娱乐的好去处。

佳境康城实景图，小区配建有室内恒温泳池及室外花园泳池。

89-155㎡全能宜居洋房
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笔者了解到，目前佳境康城主力在售
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项目样板间实景图。

（温馨提示：本推文为要约邀请，不视为要约，所涉面积为建筑面积，所载文字以及相片、地图、印象示意图、标注图片、对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍等仅供参考用途，旨在提供相关信息，所有政府信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品买卖合同约定为准。对推文所用图片如有疑问，请及时与本号联系。）

（商业推文）

◆文字：梁展宏
◆图片： 中山日报、中山+、坦洲镇、骏佳地产
◆编辑：徐璇 
◆二审：赖传洪 方嘉雯 
◆三审：赖有生