不知不觉，离深中通道计划通车时间还剩700多天。

2022年，是翠亨新区挂牌的第九年。从当初默默无闻的滩涂海角，到如今中山“东承”桥头堡和中山参与粤港澳大湾区建设主阵地，近十年来，翠亨新区在中山乃至粤港澳大湾区中的角色地位不断提升。 

从2021年起，翠亨新区就对标深圳前海等新区标准，陆续出台了涵盖人才、产业发展和科技创新等领域的系列新政，政策出台频率创下新区发展史上之最，扶持奖励力度之大，直追全省乃至全国之最。 

其中，就在5月17日，翠亨新区审议通过了《翠亨新区加快高质量发展三个“一百亿”行动方案（2022—2024年）》（下称《行动方案》） 

翠亨新区未来三年的“小目标”也随之曝光：三年投入不低于30亿元财政扶持资金；推动已落地项目、工改和新招引项目三大领域每年分别实现投资100亿元；每年完成不低于300亿元固定资产投资。 

在这个3年3个100亿的“小目标”背后，反映的正是目前翠亨新区全力推动交通基建、人居配套、产业招商、工改的全方位工程，力争以超常规举措让中山发展融入大湾区。 

01
新区建设，产业为王
切实推动产业项目“落地开花” 

中山市第十五次党代会赋予翠亨新区“打造面向未来的国际一流科技创新区、中山制造业数字化智能化转型升级示范区、中山参与粤港澳大湾区建设的主阵地”三个定位。加快推动已落地项目早动工、早见效，不但是新区实现三个定位的基础，更是实现上述“3年3个100亿”行动的首要任务。 

翠亨新区目前是中山投资和建设热度最高的区域，集聚了大批产业和基建项目。2021年，翠亨新区动工产业项目24个，新招引落地项目13个，全年新落户和新动工项目投资额均突破百亿，投资体量位居全市前列。推动已落地项目早动工、快建设，更是翠亨新区产业发展、税收、人才集聚、城市配套的重要来源和前提。

围绕“已落地项目实现投资100亿/年”的目标，《行动方案》还提出了系列扶持举措，其中提前动工、进度领先、提前竣工的项目可获得相应的奖励扶持。除了数据，行动方案还提出了多项力度十足的举措：加大政策惠企力度，扩大支持范围，提高奖补比例和总额上限······ 

02
工改闯出新格局
3年升级改造万亩低效工业园区 

低效工业园区改造升级，是翠亨新区提质发展、向存量要空间的必由之路 。

今年来，中山全市上下抢抓深中通道即将开通的历史性机遇，积极推动低效工业园改造，正在谋划建设一大批连片、跨镇街的万亩级现代主题产业园，力争为深圳等先进地区优势产业提供优质的产业链配套，承接好先进地区的产业外溢。 

笔者了解到，目前翠亨新区的低效工业园区主要集中在翠亨新区西片区（南朗），低效用地面积超过1万亩。《行动方案》提出，利用工改腾出的产业空间，翠亨新区将加大对新导入优质项目的政策奖励扶持力度，促进项目早落地，实现每年盘活利用不少于1000亩存量用地、实现100亿元项目投资的目标。 

有分析人士认为，经历了改革开放数十年的高速发展，中山在人居环境、实体产业方面已经具备了不俗的基础。而通过持续大规模的“工改”，更多优质企业落地将有望为中山提供高质量就业岗位，从而让来自五湖四海的年轻人才愿意在中山安居乐业，为中山的高质量发展奠定更坚实的人才基础。

03
45亿元！创纪录大手笔完善道路基础设施
翠亨新区力当大湾区西岸交通枢纽 

中山市第十五次党代会强调，要坚定不移实施“东承”战略和交通畅通工程。

翠亨新区作为中山融入大湾区发展的重要载体、对标深圳前海的滨海新城，交通基建更是新区配套服务能力的重要体现。

新区路网建设日益完善。

今年3月28日，作为翠亨新区东片区（马鞍岛）历史上覆盖面最大的路网工程——科技金融新城片区、客运港片区、科学城片区三大片区总投资约45亿元的路网建设工程正式启动。 

该工程涉及41条道路，建设总长达30公里，力争2024年深中通道通车前全面投入使用。当中包括了：

翠亨新区东片区（马鞍岛）三大片区路网布局。 

科技金融新城片区项目：包含9条道路，道路建设总长约7.056公里。
客运港片区项目：包含15条道路，道路建设总长约8.967公里。
科学城片区项目：包含17条道路，道路建设总长约13.148公里。

翠亨新区的交通路网作为大湾区东西岸的连接枢纽，笔者还了解到，除了上述马鞍岛上的市政路网外，作为大湾区“东承西接”的重要交通枢纽节点，未来翠亨新区将通过4条高速与广州、深圳、江门、珠海快速连接，形成9条干线公路主干线和次干线，包括深中通道-中开高速（在建）、伶仃洋通道及西延线（规划）等。

除了陆上的“深中通道”，随着未来中山港客运码头的东移，与前海遥相对应的新客运码头将开通至香港、澳门的航线，以及往来深圳的公交式“水上巴士”，形成水上的“深中通道”。此外，东片区计划修建的跨茅龙水道桥梁能够进一步联通东片区的东西两侧，形成岛内的“水上交通大动脉”。

同时，新区还计划通过3条轨道深化与广州、珠海的联系，包括广珠城际、南珠中城际（东线）以及南珠中城际（西线），“两纵一横”轨道交通格局正在加速成型，

一个以深中通道“超级工程”为支点的大湾区新交通网络，正在翠亨新区马鞍岛上逐渐成型。 

04
占地650亩，2024年建成
中山首个海滨沙滩亲子主题公园动工！ 

作为中山首个真正意义上的滨海新城，东临伶仃洋，与水共生是翠亨新区的生存发展之道。翠亨新区在积极引入高端产业项目、园区的同时，也在发挥水资源优势，加快打造湾区西岸宜居宜游的休闲目的地。

投资金额达158亿元、面积达3840亩的翠亨新区马鞍岛滨河整治水利工程

根据规划，马鞍岛东北角的滨海区域将构建中山首个集休闲娱乐与亲子互动为一体的多元水岸滨海沙滩亲子公园，包含活力、体验、生态三大主题特色，总计用地红线面积达43.4万平方米（折合约650亩），分为滨海花园区、欢乐海岸区、滨海风情区和滨海漫步区等区域。工程预计2024年内完成。

沙滩公园施工现场图。

笔者还了解到，今年“五一”前夕，翠亨新区滨河整治水利工程中央示范段（含夜景亮化工程）已经率先投入使用。示范段该示范段北接翠湖公园，东临未来大道，占地面积约7.73万平方米，打造了栈道、连廊、亲水平台、广场等景观元素，未来将不断沿整个马鞍岛延伸，长远将打造“一轴一环五核多节点多廊”的环岛滨水景观。对于马鞍岛上在建楼盘来说，未来业主推窗观海、抬头见绿的生活环境将成现实。

05
凝聚四十余年深圳蛇口基因
央企招商以精品人居项目
闪耀翠亨新区中心地带

招商蛇口，百年招商局旗下城市和园区综合开发运营板块的旗舰企业，从“改革开放排头兵”到“美好生活承载者”。招商蛇口是深市各板块中唯一一家信息披露连续十八年考评为A的上市公司。

秉承招商血统，凝聚四十余年蛇口基因，在布局111城打造620个精品之后，招商蛇口以逾40万平方米人居精品之作——招商臻湾府扎根中山新心脏、翠亨新区马鞍岛。 

效果图。

招商臻湾府雄踞马鞍岛深中通道出口，毗邻湾区国际外国语学校、中山2号线轨道交通（规划中），小区内设中轴大园林，中轴楼距宽阔，配备了娱乐休闲会所、内配幼儿园，致力于打造湾芯瑧品住区。

小区度假区式亲水园林，规划凸显人与环境共生的“城市森林”设计理念，用假日式艺术园林营造生态走廊，业主下楼即可放松身心。加上马鞍岛上多个自然公园，家与城的每一步都是风景。

效果图。

休闲娱乐空间，专属健康休闲天地招商臻湾府还配备的休闲娱乐空间，满足放松身心和社交所需，在深圳拼搏了一天回到小区时即可放松身心，忘却一切喧嚣与烦恼。 

以至臻服务礼遇尊崇
24小时呵护每一个家招牌物业

招商臻湾府由上市物管央企、全国物管十强招商物业提供专业化服务，对标深圳招商高端住宅项目的服务标准。招商物业项目遍布全国40多个城市，赢得500多万业主一致认可。

建面约79-120㎡精英住宅
以居住价值重新定义深中融城“蓝筹股”

在当前“房住不炒”政策背景下，住宅物业的居住属性、区域发展前景、配套、建筑质量、物业服务等都被视为是衡量物业价值的核心指标。

作为地处深中通道中山出入口门户地带、央企开发的住宅项目，招商臻湾府对于过千万仍未在深圳安家的刚需置业者而言，其吸引力，不但是与一海之隔的深圳前海的楼价差，更多的是其扼守深中融城所蕴含的“蓝筹股”长远价值。

在当前国家鼓励房地产市场健康平稳发展的大环境下，房贷利率、首付比例、房贷资格“三降”的利好下，这显然是刚需、改善型购房者近年政策最宽松的“置业上车期”。

户型鉴赏 

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开发商：中山雍景房地产有限公司，核准地名：臻湾府，项目推广地名：招商臻湾府，销售许可证号：中建房（预）字第2021240号

（商业推文）

◆文字：梁展宏
◆图片：臻湾府 
◆编辑：徐璇 
◆二审：赖传洪 方嘉雯 
◆三审：赖有生