纵观全球，一座城市要增强凝聚力，往往需要一个功能配套强大的心脏——总部经济区。它不仅是一个汇聚高端产业的物理空间，更是一个汇聚城市文明的精神空间，可以把全城的精气神聚起来，形成一个有机整体。

换句话说，一个城市如果缺少一个强有力的CBD区域，似乎就少了一个发挥凝聚效应的“魂”。

在提升城市首位度的问题上，中山给出了答案——岐江新城。

01
回归岐江，推进“强中心”新城建设

岐江河畔，这是一个在中山历史上熠熠生辉的地方，它曾是城市的发源地。但改革开放之后，中山迅速发展为一个工业名城，专业镇、村镇工业园成为中山经济的主要承载区，岐江河畔在中山人的印象中不够鲜明，近年更是缺少现代化城市中心的蓬勃气象。

中山的“强心战略”，绝不仅仅是城市形象建设的需要，更是适应经济转型与招才引智的需要。在此背景下，将“强心战略”落脚在历久弥新的岐江河畔，已成为全市上下的一种共识。

2022年1月召开的中山市第十五次党代会明确提出，要实施“强中心”工程，城市中心是引领城市集聚增长和高质量发展的主引擎，中山城市强心势在必行。

回归岐江河畔，建设岐江新城，提升中心城区首位度，是中山未来20年甚至更长时间给出的回答。

那么，为什么是岐江新城？

中山把“强中心”的重任交给岐江新城，不仅仅是因为它有着历史上的传承优势，还因为它独一无二的地理经济学优势。

首先，位于城市中心的滨水区域，既能快速承接老城区资源，也能满足人们对生态环境的向往。

其次，位于城市新老板块的交界处，这类地方往往拆迁难度低，也更容易找到可以连片开发、统一规划的大片用地。

上海陆家嘴、广州珠江新城、深圳福田，都符合这些“共性“。

作为被翠亨新区、火炬区、东区环绕的市中心稀缺的“处女地”，与城轨中山北站、高铁站中山站左右逢源，地处中山主城区东北部的岐江新城，自然符合这些“共性”条件。

02
投资过百亿串联岐江新城、
火炬区、翠亨新区“三核”

岐江道（东岸）工程最快8月动工！

岐江新城，是岐江河穿越而过的广阔腹地。要发挥新城的的区位价值，交通必不可少。

日前，中山市发改局发布了4则涉及岐江道工程项目的建设公告。根据公告内容，中山将斥资136.71亿元，打造横门大桥至广澳高速段、恒发街至北台涌段、北台涌至西河水闸段以及西河水闸至马角段4个路段在内、长度达72公里（横跨火炬开发区、东区、石岐、南区、大涌镇、板芙镇、神湾镇、坦洲镇8个镇街）的中山岐江道（东岸）工程。

项目预计今年8月份动工，初步预计2024年完工。

笔者了解到，岐江道项目规划有“创新岐江、幸福岐江、活力岐江、山水岐江、田园岐江”五大主题路段。其中，幸福岐江段为项目东岸先行段，起点为广澳高速与岐江道交汇点，终点为南区恒发街与岐江道交汇点，该路段大部分位于岐江新城范围内。

幸福岐江段总长约15.5公里，主要为慢行系统及景观带，沿线规划有包括岐江新城生态公园、兴中城市活力公园、龙舟看台等一系列富有特色的网红打卡点，拟打造岐江沿线“吃、住、玩”一体的新地标。

作为串联岐江新城、火炬开发区、翠亨新区“三核”的大动脉，岐江道（东岸）工程的重要性不言而喻。更重要的是，这个操作几乎与广州如出一辙。在广州，无论是珠江新城，还是金融城、琶洲、鱼珠，每一个城市新中心都沿珠江分布，去年广州更是直接提出了“沿珠江生长”的发展战略。

03
就在岐江边
东区总部经济区要建中山最大体育公园

在岐江道谋划建设的同时，作为岐江道沿线的重磅配套，位于岐江新城东区总部经济区的体育中心用地日前也启动了前期征地公示，初步范围包括了旭富中山108城市综合体项目临江的公园绿地，白沙湾社区蝴蝶桥一带岐江河交汇之处规划的体育用地、和河两岸的公园绿地。该区域不但是东区总部经济区的核心地带，同时也是未来总部经济区城市景观最开阳、最绿色的区域。

中山108项目临江部分将打造成162亩的亲水滨江公园，岐江河水计划引至项目内，未来有望与岐江道融为一体。

至于征地范围北侧的三河交汇处将重点划规划为体育用地，面积大约250多亩。该地块计划建设成为全民健身体育场（含多个大型体育场馆）的高端服务设施，提升城市中心区服务水平，为中山承载更多大湾区国际赛事、演出、展会等的举办。未来一旦落成，它不但将成为中山规模最大的体育公园，而且还有望是中山最大的复合型体育设施。

效果图。

而全民健身中心附近的公园绿地部分将以湿地生态修复和水鸟资源保护为核心，建设成岐江新城生态公园。

岐江新城生态公园鸟瞰图 （图源：中山住建，下同）

建成后，该生态公园将与轨道线有机融合，成为高铁沿线的新门户，串联和补充岐江新城的城市功能。

岐江新城生态公园观鸟栈道。

岐江新城生态公园市民活动。

04
利好！不列入限购区域！
岐江新城迎来置业窗口期

五一前夕，中山市住房和城乡建设局、市自然资源局、市金融工作局、中国人民银行中山市中心支行、中国银行保险监督管理委员会中山监管分局、市住房公积金管理中心联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），从优化商品房预售资金监管、加大住房公积金支持力度、优化商品房销售价格备案机制、优化限购区域、加大购房金融支持力度、优化土地供应等六方面提出支持措施，因城施策促进中山房地产良性循环和健康发展。

《通知》明确，坚持中心城区限购政策，中山市商品住房限购区域明确为东区街道、石岐街道，其中岐江新城规划范围不列入限购区域（岐江新城规划范围指：北至小榄水道，西至港口河（包含岐港片区和海景片区），南至五马峰-中山站片区，东至沙港路-置业路-烟筒山）。通过优化限购区域，将进一步满足群众的刚性和改善性住房需求。

20年前，广州为了加快珠江新城的建设，一度暂停全城商业用地的出让，唯独珠江新城可以，导致想在广州买商地、买写字楼的都得去珠城。这种特殊待遇，往往只有一个城市中心地带才可以享受。

不难看出，虽然中心城区仍然限购，但岐江新城例外，这显示中山集全市之力优先发展岐江新城的决心。东区总经济区作为岐江新城的核心，目前商住开发强度最密集的板块，其受益程度也是显而易见。

05
用心，铸就品质；实力，成就高度
旭日·富元中山108：高实用率新品领跑同级市场

 用心，铸就品质；实力，成就高度。

从最初的一纸蓝图，到万丈高楼平地起；从去年9月份的正式亮相，再到今年五一前夕“君悦府”住宅组团3、4号楼主体结构的顺利封顶······作为岐江新城东区总部经济区乃至未来中山在大湾区的地标级别120万平方米城市综合体——旭日·富元中山108项目一直以匠心筑造精品，力求打造城市地标生活人居体验。

作为中山市重点建设项目、东区街道建设“现代服务高地、精品中山示范”的示范项目，由香港“玩具大王”旭日国际集团和富元地产集团联合开发打造的旭富中山108总投资超百亿，项目占地300多亩，总建筑面积约120万平方米，业态包含超甲级写字楼、国际五星级酒店、服务式公寓、江景住宅、花园式立体商业街、购物中心等。

其中，目前在售的君悦府小区六大主题园林，由国际知名园林景观设计机构——泛亚国际集团操刀设计。当中还包括了多功能社交场所和深浅分区泳池、运动健身区、羽毛球区、架空层活动休闲空间等配置，满足不同年龄段业主的社交需求。

“中山108项目专注于利用岐江沿岸良好的生态和区位优势，打造出宜商、宜业、宜居的现代商务生态人居城市综合体，以创新的开发理念和办公、商业、居住方式打造高标准、高品质的城市地标。”富元地产控股集团有限公司营销中心总监黄翠英介绍，项目分数期、分阶段开发，预计2029年完成全面竣工。除了首期住宅板块3、4栋已经封顶，目前商业项目地下工程也已经启动建设。

君悦府一期住宅组团3、4号楼封顶实景。

在教育配套方面，项目周边主打国际化教育、斥资7亿元打造的中山阿丁莱湾区学校将于今年9月迎接首批幼儿园学生，小学、初中、高中也计划在2023年开学。

127平方米全新产品首度亮相

在早前2/3/4/5号楼建面约89至144平方米多种户型产品热销的基础上，中山108君悦府全新8号楼，最新推出建面约127平方米平层单位。

8号楼带装修交付，带6.8米景观阳台（北面可望岐江河）

延续前期产品结构连板N+1独特设计，单位房间数量可实现最大化延伸，实用性在目前中山同面积段产品中十分少见。

8栋127㎡单位共有横厅/竖厅2种不同户型设计（横厅户型样板间实拍图）

岐江新城东区总部经济区
中山108
湾区未来国际型服务枢纽、中山未来城市新中心、
创新型总部基地和生态型人居新区

（温馨提示：本推文为要约邀请，不视为要约，所涉面积为建筑面积，所载文字以及相片、地图、印象示意图、标注图片、对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍等仅供参考用途，旨在提供相关信息，所有政府信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品买卖合同约定为准。对推文所用图片如有疑问，请及时与我报联系。）

（商业推文）

◆文字：梁展宏 
◆图片：富元地产、中山日报 
◆编辑：徐璇 
◆二审：赖传洪 方嘉雯 
◆三审：赖有生