“十五五”规划建议明确要求实施房屋品质提升工程，“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’”。11月24日，2025年大湾区“好房子”暨宜居中山推介新闻发布会在中山市网上新闻发布厅举行，介绍中山在推进“好房子”建设方面的政策举措、实践成果，并详细解读近期发布的《中山市好小区好房子建设指引（试行）》，宣布南方日报、南方+举办的2025年大湾区“好房子”交流会将于本月底举行。

港澳居民购房占比超20%

作为粤港澳大湾区的几何中心，中山凭借不断升级的交通网络和不断深化的美丽中山建设，日益成为了大湾区的“人居高地”，备受市场关注。

中山市住房和城乡建设局党组成员、副局长彭荣辉在发布会上介绍，今年中山楼市呈现“稳中有进、质效双升”的良好态势。今年1-10月，全市商品房销售面积同比增幅排名珠三角前列；深中通道通车带动湾区跨城置业需求显著提升，来自港澳居民的购房占比超过20%；今年以来，几个改善型代表住宅项目进入销售阶段，获得市场青睐，释放了市场对好房子建设的新需求。

中山市住房和城乡建设局将牢固树立、认真践行人民城市理念，牢牢抓住让人民群众安居这个基点，推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，为人民群众创造高品质生活空间，让中山成为大湾区宜居宜业宜创新的靓丽名片。

多项奖补火热发放

在促进市场健康发展方面，今年以来中山相继推出了多项奖补政策，包括“以旧换新”“新中山人安家中山”“港澳市场全民营销”“购房送名优产品消费券”等活动。

中山市住房和城乡建设局房地产管理科科长冯自强介绍，“新中山人安家中山”政策，覆盖人群广泛，政府财政补贴最高可达购房总价的2.5%，加上镇街补贴一点、用人企业奖补一点、房企让利一点，叠加贷款利率优惠，多重利好汇聚，为符合条件的“新中山人”累计最高节省置业成本约10万元。该活动已在10月31日结束，活动期间，约3000购房人受惠。

目前，在中山购房还能享受“以旧换新”和“购房送名优产品消费券”叠加优惠。具体来说，在今年12月31日前，居民出售自有住房后购买新建商品住房的，每套可获2000元消费券，直接降低置换成本；而购买新建商品住房的购房人，在缴纳契税后，还可享受房款5‰的名优产品消费券补贴。名优消费券的使用范围，锁定在能够直接提升居住品质的几大类名优产品，如品牌家电、中山特色灯饰、以及优质卫浴产品。为确保消费者权益，市工业和信息化局专门建立了“名优企业目录”。

彭荣辉介绍，因为地缘优势以及人文文化相近，一直以来，港澳人士都是中山购房市场的重要人群。“港澳市场全民营销”政策是一次全新的尝试，在全国范围内也是第一次。中山政府拿出了1%的税前奖励，同时鼓励开发商也提供不低于2%的奖励，充分调动市场的积极性，形成政策的叠加效应。

《指引》为中山市民编制“好房子说明书”

响应国家战略、立足本地实际，市住房城乡建设局编制印发了《中山市好小区好房子建设指引（试行）》（以下简称《指引》），引导市场建造更安全、更舒适、更绿色、更智慧的住房。

中山市住房和城乡建设局总工办公室主任吴少坤介绍《指引》三大核心亮点。

标准更贴合本土实际。《指引》是立足中山实际，对《国家标准》的“深化与拓展”，它既全面覆盖国家“好房子”要求“6633”的“六不、六防、三省、三要”四大维度，即“居住底线、安全屏障、民生需求、品质价值”四大维度，又针对中山居民“怕台风漏水、怕梅雨季发霉、怕小区拥挤、盼适老适幼服务”等核心诉求，补充28项本地化技术要求，形成“国家标准+地方特色”的双重保障。如对于“好房子”要求中“要实用”这一点，《指引》针对中山家庭重视“储物”与“互动”需求，要求“套内收纳空间需不小于室内容积的1/20”（140 ㎡以上设可变储藏间），《指引》中有许多类似细节设计。

指标高于国家基础规范。《指引》针对住房痛点部位主动“加码”，18项核心指标超越了国家标准要求。如楼板厚度的国家规范是不小于100毫米，《指引》提升到不小于120毫米，这样就有效避免楼板开裂、墙体脱皮、隔声差等问题，确保房屋“十年无裂、二十年不漏”；中山城区小区容积率较高，邻里噪声干扰突出，《指引》在国家规范“卧室分户墙隔声≥50dB”基础上，额外要求“电梯井、水泵房不邻卧室”“上层卫生间排水噪声≤33dB”，细化设备机房避让距离与排水噪声限值，让广大市民对“安静居住”有了可量化的参考标准。整体来看，中山《指引》是从“合格线”向“优质线”提升。

中山的《指引》也有23项细节补全了“国家标准空白”，如要求“外墙需完成两阶段淋水试验”，强化防水检测流程,是为了模拟台风降雨情形，适配中山多雨气候，确保房屋台风天不漏水；针对日常出行，打造“无雨归家动线”，也就是从小区门口到入户大堂有骑楼连廊连接，居民雨天出行可以做到“不用撑伞、不湿鞋”。不仅硬件升级，还有软件的提升，如小区“配AED急救设备”的要求等。

总的来说，《指引》为“住有优居”、改善住房品质提供了技术支撑，是一份贴心为市民朋友编制的“好房子说明书”。

引导市民查看星级标识，选到适合自己的好房子

中山《指引》创新提出“小区+房子”一体化评价体系和星级评价机制。

吴少坤解释，这套评价体系，可以形象地理解为住宅界的“星级酒店”评级。具体来说，《指引》将好小区、好房子的标准划分为6个核心维度。每个维度都设置了两种要求：“基本类”是必答题，是保障居住安全和舒适的基本底线，必须全部达标。“提升类”是加分题，代表着更高品质的生活体验和更人性化的设计。

要获得星级认定，住宅项目不仅要完美答完所有“必答题”，还需要在“加分题”上展现亮点——每个维度的加分项得分都不能低于30分。当总得分分别达到60分、70分、85分时，才能相应获评一星、二星、三星等级。

这套体系的创新之处在于，它为房地产开发设立了清晰的标准，让企业知道品质提升的具体方向；同时也为市民购房提供了直观的“标尺”，大家通过查看星级标识，就能轻松识别出不同项目的品质差异，选到真正适合自己的好房子。