7月8日，三角镇科立泰创新产业园内一派繁忙：机器轰鸣与叉车穿梭交织，奏响生产交响。这处正经历“新旧交替”的园区，是三角镇村镇低效工业园改造升级（下称“工改”）的生动缩影。截至目前，三角全镇累计拆除整理低效用地2129.48亩，29个获批改造项目全部动工，总投资达57亿元，拟新建建筑面积245万平方米。从老旧厂房到现代化产业园，从低效用地到产业高地，三角镇正以“工改”为笔，勾勒产城双升新图景。

老厂房里的“产值跃升”

在三角镇科立泰创新产业园内的某空调企业车间里，流水线高速运转，一台台空调机组经组装、打包后，即将发往各地。“在这儿扎根七八年，‘工改’让我们不用搬家，新厂房投产后产值能从3亿冲到7亿！”企业负责人望着不远处正在装修的新厂房，眼中满是期待。

“作为全市首个‘工改’新政后公示的改造方案之一，我们能享受物业分割销售、财政阶梯奖励、融资贴息等政策红利。”中山市科立泰电器有限公司总经理王凤指着规划图介绍。在这个占地面积达3.5万平方米的产业园里，原有6栋旧厂房将“局部拆改建”，保留部分建筑的同时新建11.9万平方米厂房，最终以3.5的容积率撑起13.6万平方米现代化产业园。

政策“东风”为企业注入信心。三角镇通过延长土地使用年期、提高配套设施占比等精准供给，为企业自主改造护航。科立泰的实践，正是该镇以政策引领“工改”的缩影——不搞“一刀切”，以灵活模式激活市场活力，让企业在改造中实实在在受益。

集体经济与产业升级双双提升

在三角镇蟠龙村，“工改”让集体经济迎来“跨越式成长”。改造前，这里的土地利用效率低下，厂房陈旧落后，年亩均产值仅145万元，对村集体经济的贡献极为有限；如今通过“政府收储+村集体自改”模式，容积率提升至2.5，预计年亩均产值达1200万元，税收从3.83万元/亩跃升至60万元/亩，村集体年收入将增600万元。

广东海源管业“工改工”项目作为三角镇“工改”重点项目，总投资3.11亿元，在62.14亩用地上规划建设140846平方米的集智能生产、研发办公、仓储物流于一体的现代化产业综合体。项目的容积率从不足1提升至3.4，“土地集约了，产业链能更好串联起来。”项目负责人说，这处综合体将为区域高端制造集群“添砖加瓦”。

民森信息科技服务业集聚区（一区）的蝶变，更显“工改”激活低效用地的魔力。这片曾闲置的233.81亩土地，如今已建成12.8万平方米厂房，6家来自深圳、广州的安防科技、通讯技术企业在此扎根。“从‘零产值’到‘链式招商’，我们用‘工改’空间引来了金凤凰。”三角镇招商部门负责人自豪地说。

立木富山基础电子元器件产研基地则走出绿色转型路。改造前，28.67亩土地容积率仅0.75，年税收200万元；如今，3亿元投入将建起6.7万平方米高标准厂房，聚焦绿色环保循环产业，预计年税收达2250万元，增幅超10倍。“不仅要产值，更要绿色GDP。”项目方的理念，正是三角镇“工改”“提质优先”的生动注脚。