近日，自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（以下简称“通知”），对协同做好不动产“带押过户”作出全面部署。记者了解到，中山二手房“带押过户”业务已于2021年7月启动，并在去年10月进行了优化升级，常规模式下全流程数月完成的业务压缩至两三日完成。新模式下，中山“带押过户”交易量大幅增长，而在今年内，相关业务将迎来新一轮升级。

>>>什么是“带押过户”？

二手房“带押过户”模式，是“房屋转移登记”、“新抵押权首次登记”“旧抵押注销登记”按多种模式合并或分段办理，实现卖方“带押过户”和买卖双方“贷新还旧”抵押登记无缝衔接。

>>>我国将全面推进房产“带押过户”

《通知》中两部门明确，各地要在已有工作的基础上，以“三个拓展”全面推进“带押过户”：推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。两部门要求各地结合本地实际，确定适宜的办理模式。

中山二手房“带押过户”提速
相关交易量大幅增长

2021年7月，中山市不动产登记中心正式启动“带押过户”业务。自此，中山在押二手房过户不再以解除抵押权为前置条件，买卖双方可以与抵押权人共同申请办理二手房“带押过户”。

2022年10月，中山“带押过户”业务进一步升级，通过银行“抵押人变更登记”“买方二押”等抵押贷款方式进一步压缩了办理流程，二手房交易更便捷。

记者了解到，去年的业务升级主要是通过金融管理部门的联动协调，引入银行内资金监管机制，促进“抵押人变更登记”“买方二押”等模式顺利落地，在交易便捷和资金安全之间寻找到平衡点。市不动产登记中心相关负责人解释，此种模式下，优质资产得到延续，银行推动的积极性增高；因意外情况导致交易失败的，资金会原路返还，保障到买卖双方的财产安全。流程压缩之下，常规模式下全流程数月完成的业务在两至三日内即可办完。

市不动产登记中心统计数据显示，2021年7月至2023年2月，中山办理二手房“带押过户”业务超600单，其中业务升级后办理超400单。

中山二手房“带押过户”
年内将迎来新一轮升级

“‘带押过户’后抵押权不受影响，既降低了卖方筹集资金‘赎楼’解押的成本，又满足了买方尽快获得产权的需求，可以保障各方的不动产登记权利。”该负责人表示，“带押过户”使得交易效率大幅提升，进一步激发了二手房交易活力，对促进全市二手房市场平稳健康发展具有积极意义。

记者了解到，年内，市不动产登记中心相关业务还将迎来新一轮升级，将推动二手房“带押过户”进一步覆盖“跨行”交易，并探索实现市民一站式办理全链条业务。未来升级主要是通过引入公证处资金监管，与司法局、金融局等相关部门形成联动，加强政务服务与金融贷款服务的有效衔接，推动赎楼、解押过户、贷款、抵押各环节协同办理。

编辑  曾淑花 二审  王欣琳  三审 苏小红