继端午小长假首期活动成功举行后，6月21日，由中山翠亨新区管理委员会、中山翠亨新区建管局指导，中山报业传媒股份有限公司联合主办的“宜居中山·湾区枢纽—2025来中山翠亨买‘好房子’暨港澳同胞乐游湾区新城系列活动”的第二期活动，再度在翠亨新区热闹开启。当日一早，由数十位香港市民组成的看房团，从香港搭船抵达位于中山翠亨新区马鞍岛的新中山港客运码头，开启了两日一夜中山翠亨探索之旅。本次活动得到了香港地区以及国内多家大型媒体平台的报道关注。

本次活动期间，看房团先后走进翠亨新区规划馆、中兴智慧城、深业万科湾中新城、粤海城等翠亨新区马鞍岛成熟项目，实地了解了翠亨新区作为大湾区西岸前沿阵地的最新城市发展规划，以及各大在售优质人居项目的最新情况，为大家走进中山滨海新城、了解中山、置业中山提供最新、最全面的实地接触。

本次活动特别为看房团准备了中山影视城“中山故事”官方特色礼包

“身边越来越多人考虑在中山安家养老”

随着粤港澳大湾区交通基建的高速发展，近几年选择来中山买房的香港街坊，很多都提到了一个节点——退休后的定居和养老。

“提早计划退休生活，是很多工薪家庭香港人人到中年就有的考虑。香港房价太贵，大多数人就算奋斗一世，都很难买得起一套自己真正喜欢的房。”在当日的看房团中，年逾六旬的李先生夫妇在万科湾中新城项目认真了解了项目的住宅、公寓在售情况。两夫妇向笔者表示，其实这些年他们经常都会到中山市区探亲、游玩，对于中山的美食、休闲的生活节奏等并不陌生，而翠亨新区则是他第一次来到的地方。从中山港客运码头一下船，他们就感觉这里空气和绿化很好、环境很“企理”（粤语意思是干净整洁）。

毗邻中山港客运口岸的深业万科湾中新城，吸引了不少香港看房市民的驻足了解

“现在我们退休了，在香港住的房子偏小，所以我们有计划留给子女，两公婆在中山或者周边城市定居。反正现在交通很方便，从中山搭个把小时船就回到香港了。”李太坦言，中山的房价、生活环境都很亲民，同样的预算在香港买半套公寓都够呛，而在中山却能随时拥有一套宽敞明亮的住宅，实现“千尺大屋梦”。此外，中山的生活成本也明显低于香港，但日常生活体验一点也不差。这也是他们身边上年纪的朋友，近年纷纷在大湾区买房的主要原因之一。

“每一次来中山，都感觉这个城市变的越来越好，尤其疫情后这几年以来，越来越多老友来中山打卡游玩后，都说这里的生活环境、配套设施、交通方面都十分适合退休养老，所以这次听说有搭船来中山翠亨新区的看房考察团，我就特意报名过来先考察下环境。”

翠亨新区楼盘舒适的环境，吸引大家频频拍照分享给亲朋好友

同团的香港街坊陈生认为，近年越来越多的香港退休人士选择在中山购房养老，看中的正是中山在交通、宜居程度以及居住和生活成本等方面的综合优势。翠亨新区虽然目前还处于开发建设阶段，但这次过来了解后，他发现这里的城市规划、交通区位、背山面海的优势是中山老城区没有的，环境让他感到很舒适，相信未来这里将成为中山城市最大的卖点之一。

“香港科研+内地产业转化”

项目落户翠亨新区

有望加快“香港工作、中山居住”

双城模式普及

今年5月份，位于翠亨新区马鞍岛的中山生命科学园举行了香港理工大学中山技术创新研究院（以下简称“研究院”）揭牌仪式，成为中山深化粤港科技创新合作的又一标志性成果。

香港理工大学协理副校长董澄（上图）在翠亨新区作主题演讲中表示，中山作为粤港澳大湾区的重要枢纽，为研究院提供了广阔的发展空间。未来研究院将与内地企业紧密合作，将科研成果转化为实际生产力，实现产学研协同发展。

事实上，早在去年9月，香港理工大学也签约进驻了位于翠亨新区马鞍岛上的中科中山药物创新研究院孵化器，共同开展科研创新研究和成果转化。此外，中山还正谋划建设香港—中山高质量发展合作区，规划的重点区域就在翠亨新区。

对此，中山社会经济研究院院长梁士伦教授认为，从广州南沙、珠海横琴再到中山翠亨新区，整个大湾区“黄金内湾”滨海新城板块正在成为香港科研与内地产业转化合作的合作重要载体。越来越多新一代香港科研人才、管理人士及配套服务人员也因此到上述区域工作。尤其对香港年轻科研人才而言，中山翠亨新区相对较吸引的房价水平和更优质的生活空间，未来越来越可能成为前者“工作+定居”的理想选择。

“科研产业和人员流动将带动周边商业、教育、医疗等配套的快速完善，例如学校、港式医疗服务机构等，满足港人生活习惯需求，增强居住吸引力。”梁教授表示，去年深中通道、新中山港客运口岸相继投入使用，让中山与香港的通勤时间进一步缩短，相关通勤数据已经明显展示出，两地居民在跨境工作和生活等交流上不断深化和普及。预计未来“香港工作、中山居住”的双城模式，将在未来一段相当长的时间在两地逐步普及。值得一提的是，高端产业集聚除了将逐渐提升翠亨新区的发展潜力外，还将有望吸引香港投资者对科研园区周边的住宅和商业项目前景的关注。

“尽管近两年香港房价有所回落，但香港整体居住成本和压力，在整个大湾区城市群中还是十分凸出的。”有近年深耕香港市民到中山置业的地产市场分析人士认为，中山的基础生活成本（居住、餐饮、交通）优势明显，叠加湾区“一小时生活圈”的便利性，宜居性显著提升。如果说传统中山主城区是眼下香港退休人士的主流置业选择的话，中山翠亨新区则无论在产业、城市基建设施、交通通勤上都具备明显的后发优势和吸引力，未来将有望成为越来越多年轻新一代有能力、有条件在大湾区工作的香港技术/科研人士置业的理想区域。

“翠亨新区这个地方很神奇，站在深中通道桥下的海边，可以同时远眺南沙、深圳、珠海、香港几个城市。”当日在翠亨新区一项目进行了诚意登记的一位香港看房团市民表示，接下来他还要带家人来新区再转一下，一同决定接下来的置业计划。

翠亨新区：集科创、生态、人文于一体的“湾区明珠”

翠亨新区位于粤港澳大湾区几何中心，坐拥中山市东部沿海核心区位，是连接珠江东西两岸的重要枢纽。作为国家级战略平台，新区依托深中通道、港珠澳大桥等跨海交通动脉，实现与深圳前海、广州南沙、珠海横琴等经济高地的“半小时互联”，区位优势无可比拟。

产业创新高地：新区聚焦生物医药、高端装备、新一代信息技术等战略性新兴产业，规划建设中山科技创新园、中德（中山）生物医药产业园等载体，吸引华为、万科等龙头企业入驻，打造湾区西岸科创引擎。马鞍岛现代服务业集聚区更以总部经济、金融商务为核心，构建产城融合新标杆。  

生态宜居典范：区域内拥有70公里滨海岸线、40%生态绿地覆盖率，依托翠亨国家湿地公园、中山纪念湖公园等生态资源，形成“蓝绿交织”的滨海城市风貌。教育医疗配套持续升级，中山科技大学（筹）、湾区国际医疗城等项目落地，赋能高品质生活。  

政策红利叠加：作为粤港澳合作特色平台，新区享有自贸区联动发展政策，在人才引进、跨境金融、科创转化等领域先行先试，“中山人才23条”等举措为企业与人才提供强力支撑。 

【文字】梁展宏