中山首个“多宗归一”工改标杆项目迎来重大突破，诚艺外沙科创城成为中山同类型第一个取得“红本产权”的项目，产权证书的落地，吸引了众多深圳企业“跨桥”而来。

神湾镇诚艺外沙科创城一期3栋一高标准厂房内，明大包装的7条全自动流延膜生产线正开足马力运转。据了解，这家深耕高分子材料领域10余年的科技型规上企业，在迁入科创城一期3500平方米的智能化厂房后，依托园区完善的产业链生态实现了跨越式发展，该企业通过智能仓储系统与上下游企业建立“30分钟供应圈”，实现年度产值同比增长超两成，创下企业自创办以来的最大增幅。目前企业已经完成所有证照变更手续，本月底将取得不动产权证。这本产权证不仅破解了入驻企业抵押融资的“死循环”，更让其实现了从“候鸟企业”到“扎根生长”的跨越式转变。

中山市明大包装材料有限公司总经理陈地林：“这本产权证不仅盘活了我们价值千万元的生产设备，更让我们的技术骨干吃下了‘定心丸’，以往租赁厂房时合作伙伴总担心我们搬迁，现在可以自豪地说，这里就是我们的家，更重要的是，让我们的15项专利技术有了转化平台，今年我们还计划申报国家级的高新技术企业。”

作为全市“工改”头雁项目，诚艺外沙科创城将原来20多个不同主体的地块，通过“多宗归一”整合为单一主体，项目仅用了三年时间就完成了近百万平方米高标准厂房的建设。目前一二期入驻率达100%，招引企业超300家，其中亿元企业有13家。项目一二期首批申请获批530个产权证。

广东诚艺控股集团有限公司董事长罗流猛：“首批产权证是打通入驻企业‘资金血脉’的关键一步，目前已经有9家深圳企业看到产权保障后，决定将总部大楼迁入到这里来，其中包含8家专精特新‘小巨人’企业。”

这次登记创造了“中山速度”，背后的改革密码是源于市工改办找准了项目审批的堵点，坚决破除了业务互为前置、报批手续繁琐的障碍，落实了5大方面27个事项39条的改革措施。据介绍，市工改办还通过全盘谋划、技术联审、联席决策“三个靠前”再造审批流程，让项目审批步骤从12个压缩至6个，审批时间从超20天压缩至3天。

中山市不动产登记中心主任邓少平：“通过信息整合和共享，我们实现了‘抵押即发证’，将不动产首次登记、押权首次登记、抵押权注销登记等多项登记业务联办，由‘串联办理’变成‘并联办理’，简化纯土地抵押转为房地产抵押的登记流程，实现了房屋首次登记与新旧抵押权登记的无缝衔接，破解了企业融资时间长、资金成本高的问题。”

产权证书的落地，不仅是一纸证明，更是重构产业生态的钥匙。随着诚艺外沙科创城入驻企业陆续完成登记，这个曾经的碎片化工业区，正蝶变为连片发展的创新高地。

广东诚艺控股集团有限公司董事长罗流猛：“随着530本产权证书的陆续发放，诚艺外沙科创城这个曾经容积率不足0.8的低效园区，正蜕变为‘深圳研发+中山智造’的产业融城，我们力争在2027年底，整个产业城实现产值超百亿元，创造就业岗位超3万个。”