3月21日，作为中山本年度首个大规模的综合性消费展会——为期三天的2025中山“以旧换新”消费周活动在中山博览中心综合展厅正式拉开帷幕。此次活动由中山市商务局、中山市住房和城乡建设局、中山市港澳事务局指导，中山市会议展览行业协会主办，中山报业传媒股份有限公司、广东亚联展览股份有限公司、广东联合会展管理有限公司承办，共吸引全市过百个汽车、家电、智能家居、3C产品、电动自行车、房地产等品牌和商家参展，助力市民焕新生活，促进消费升级。

除了丰富的以旧换新活动，现场还同步举行了由中山市房地产行业协会主办的“2025春季宜居中山置业联展嘉年华”活动，汇聚了全市近20个精品楼盘项目，为广大消费者带来最新的开春置业优惠。市房协秘书长仇隽峰表示，本次房展旨在积极响应国家对房地产市场止跌回稳、加快建设“好房子”的政策号召，借力楼市“小阳春”开局满足市民的消费升级需求，进一步推动了中山市的房地产市场高质量发展。

本次活动房展区现场布置

“好房子”标准规范确立工作有序推进

2022年7月，“保交楼”首次写入中央政治局会议文件。2025年，“好房子”首次写入《政府工作报告》。从“保交楼”到“提品质”，房地产市场正在发生什么变化？

近年来，高品质住宅一直被频繁提及。此前，在十四届全国人大三次会议举行的民生主题记者会上，推动“好房子”建设成为关注的话题之一。对此，住房城乡建设部公开表示，近期正在组织编制“好房子”的建设指南，也在修订《住宅项目规范》，其中一项是把住宅的层高提高到不低于3米。从城市方面看，目前已有包括中山在内的不少地方出台提升住宅品质的相关政策。

政策鼓励企业做更好的产品，而优质产品可以更好地吸引购房者，助力市场止跌回稳。笔者观察到，当前包括中山在内的多个热门城市，房地产市场呈现出相似的特征，改善型户型开始发力，城市核心区的楼盘优先回暖。以主城区为例，今年上半年位于石岐总部经济区的建华龙湖香山颂、东区起湾道保利琅悦等一众第四代住宅项目即将入市。

广东房协专家咨询委员会委员，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉表示，2025年最大的变化就是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。近期，住建部明确将住宅层高提高至不低于3米，并扩大了存量在售新房收储力度。供给侧改革将引领和驱动基于美好人居的改善型时代到来；需求端积极消化库存有望改善供求关系和市场预期，新房市场将得到进一步的支持。

利率市场：最新一期LPR保持不变

最新一期LPR出炉，据中国人民银行3月20日消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。值得注意的是，LPR已连续5个月按兵不动。

对此，有机构分析认为，受去年一揽子增量政策延续效应带动，年初宏观经济保持较强增长动能，消费、投资增速加快，降息的必要性、迫切性不高。但预计二季度降息窗口有可能打开，届时会引导LPR报价跟进下调。业内专业人士表示，未来或继续推出一揽子政策，如降息、限购调整、项目调规、优质地供应、城改等，值得期待。

【图文】梁展宏