“85号应价178万元！还有没有要应价的？178万元第一次！178万元第二次！178万元第三次！成交。”3月14日，在中山市古镇镇412会议室，随着拍卖师的落槌声，古镇镇一块4.22亩和一块4.46亩的小面积地块，均拍出了年亩产税收超过170万元的成交高价。这个税收成交价创造了近三年来，中山市招商引资和增资扩产工业用地项目土地竞拍的最高记录。

创新：采用“控地价竞税收”模式

此次竞拍的两宗小地块都在古镇镇东岸西路与海盛路交汇处，属于古镇镇增资扩产工业用地，其中，土地整备工作均已完成，随时可用。从古镇镇提供的土地现状航拍图看，两块地紧挨在一起，四周都是已经建成的厂房和楼宇。为提高亩产值，让真正需要工业用地的企业能够以较低成本得到这些土地资源，本次竞拍采用了“控地价竞税收”公开竞价新模式。参与竞拍的企业需具备两个基本条件：一是必须为古镇镇所辖的规上工业企业；二是企业及其法人、股东均在古镇镇无自有工业用地或厂房。

拍卖前征求各方意见。古镇宣办供图

为做到竞拍公平、公正、公开，古镇镇聘请了经验丰富的广东中资拍卖公司资深拍卖师主持现场竞价。由于竞拍地块面积较小，而且与古镇镇灯饰行业企业需求适配，吸引了数十家企业报名，经资格审查，最终10家企业获得竞拍资格。

落槌：两块地拍出高税收、高产值

现场公开竞价分两个阶段，第一阶段是竞地价，每亩起拍价为70万元，150万元封顶。这个阶段，现场竞价过程几乎没有悬念，参加竞拍的公司全都竞价到了每亩150万元。第二阶段是竞税收，每年每亩土地60万元起拍，上不封顶。竞拍过程非常激烈，税收价格被竞拍企业轮番抬高，一路高歌猛进。由于超出了预估值，现场拍卖师不得不一再提醒应价企业注意应价风险。

竞价现场。古镇宣办供图

经过多轮竞价，中山市八霖照明有限公司（以下简称“八霖照明”）竞得A1地块（4.22亩），税收成交价每年每亩172万元，税收总额达到了每年725.84万元。如果按竞价约定换算，年产值需要超过了2.4亿元；中山高峻照明电器有限公司（以下简称“高峻照明”）竞得A2地块（4.46亩），税收成交价为每年每亩178万元，税收总额为每年793.88万元，按竞价约定换算，年产值超过了2.6亿元。竞拍到这么高的税收和年产值，在古镇镇极为罕见。

感想：从发展眼光看，决定是值得的

竞拍结束后，记者采访了八霖照明董事长何挺和高峻照明总经理陈成林。

八霖照明是一家集驱动研发、芯片封装、灯具研发、生产、销售于一体的多元化户外照明企业，拥有数十项国家发明专利及100多款最新专利产品技术，发展势头强劲，今年计划将营收翻一番。

提起这次竞拍，何挺说竞拍时的心情很激动，每次举牌都能感受到肩头的责任和压力。“竞拍税收成交价的大约10分钟时间里，我举了大概20次牌，有过犹豫，一直在反复推算产值，最终扛了下来，主要原因是企业确实需要土地，所以压力也是动力，”何挺说，政府力挺制造业当家，他对企业的未来充满信心。

竞价地块现场图 。古镇宣办摄

高峻照明创立于2009年，是一家集研发、生产、加工、销售LED产品于一体的照明器具企业，已经获得中山市高新企业称号，拥有全系列高精密自动化生产制造设备与完善先进的检测设备，是一家高速成长的创业型企业。

“我想尽快把新工厂建起来，我们企业太需要厂房了，现在租赁的厂房不够用，我们压缩了办公空间，还借了另一家企业一半的厂房。”陈成林说。对于当天的税收竞拍，陈成林认为虽然成交价有些高，但从发展眼光看，现在的决定是值得的。

编辑 卢兴江   二审 黄廉捷  三审 查九星