继今年9月份位于岐江新城东区总部经济区的旭富中山108商业地标（498米高）规划首度曝光后，本月，中山又有一个超高商业地标通过了官方备案。近日，中山马鞍岛460米高的地标项目通过备案，备案名为“雅居乐金融中心”。记者了解到，作为雅居乐·湾际壹号城市综合体的重要组成部分，该项目位于翠亨新区起步区西四围，总投资55亿元，预计2030年落成。

与此同时，随着重大项目的逐步落地，今年来翠亨新区马鞍岛的路网、公园等基础设施建设也在稳步推进，人居环境的升级对于片区置业者而言无疑也是一个利好消息。

▲图片来源：翠亨新区

●规划动态

1栋99层超高层+2栋21层商业建筑：
翠亨新区460米“北塔”项目正式备案

本次公示的备案信息显示，雅居乐金融中心总占地约4.28平方米，总建筑面积约44.18万平方米。项目将建一幢460米高的主塔99层，建筑面积约26.33平方米；两幢副楼21层，建筑面积37990平方米；商业裙楼2层，建筑面积1.9万平方米，配套面积655平方米，其他（避难层、地下室商业、车库、设备房、通信房）面积约1.2万平方米，设机动车停车位2038个。项目的起止时间为2023年07月01日至2030年07月01日。

去年7月，雅居乐携手平安集团旗下子公司拿下翠亨新区368亩大宗复合开发用地。

该地块涵盖了二类居住用地、商业用地、商务用地、中小学用地、城市道路用地，预计将开发超90万平方米的城市综合体。

根据地块开发条款，开发方需在约定期限内建成楼高460米的超高层建筑。而这将有望成为未来翠亨新区乃至中山东部新城门户的地标性建筑。通过面积、位置、建设单位等信息比对，记者发现，上述的雅居乐金融中心，正是去年翠亨新区规划的460米地标项目——北塔。

●片区楼市

两地块规划合二为一：
雅居乐·湾际壹号逾千亩城市综合体项目面世在即

除了上述与平安集团携手开发的368亩北塔地块外，今年6月23日，雅居乐联合澳门新濠国际再斥资38.2亿元拿下翠亨新区755亩文旅生态城项目开发权，将在马鞍岛上打造大型主题乐园。

位于翠亨新区起步区南部的翠亨新区文旅生态城项目，占地总面积达755.4260亩，总投资100亿元，竞得人需在翠亨新区起步区南部建成集主题乐园、五星级酒店、购物中心、医学美容中心、商务办公、高端公寓及社区于一体的国际大型文旅生态综合体。

根据地块开发要求，作为整个地块的核心开发项目之一，集合主题秀、科技互动体验及餐饮娱乐等业态的主题乐园要求4年内整体落成，投资强度与番禺长隆野生动物园、横琴长隆海洋王国以及顺德华侨城等文旅项目相当。此外，项目竞得人将承诺带来不少于1.5亿美元规模的外资投资，为翠亨新区进一步融入大湾区及粤澳合作发展带来全新动力。

记者早前了解到，由已故港澳著名企业家、知名爱国工商界人士何鸿燊家族创立于1910年的新濠国际发展有限公司，早于1927年就在香港主板上市，是一家自上世纪至今引领港澳休闲及娱乐行业的巨头企业。

连续两年大手笔布局马鞍岛，让雅居乐在翠亨新区核心板块拥有了超过1100亩的土地储备。而“北塔地块+文旅生态城项目”的合二为一，也构成了迄今为止马鞍岛上规模最大的在建城市综合体——雅居乐·湾际壹号。这个项目不仅体量大，还有超高层地标建筑、大型主题乐园等建设项目，开发难度不低，开发周期也不短。据悉，近日雅居乐·湾际壹号营销中心已开放，计划年内首推住宅组团雅海花园。

▲建设中的深中通道。图片来源：翠亨新区

●规划解读

翠亨新区加快“一湾、两轴、两带、四区”发展格局

上周，翠亨新区管理委员会发布了关于《广东中山翠亨新区发展总体规划（2021-2035年）社会稳定风险调查征求公众意见的公示》。

翠亨新区规划范围包括东片区（原马鞍岛）、西片区（原南朗），总规划面积为230平方公里，规划期限为2021年到2035年。翠亨新区依托良好基础条件，把握重大发展机遇，着力打造“三区三中心”。坚持整体统筹、集聚带动、轴带串联，突出区位、生态、创新、文化、产业等优势，布局疏密有度、水城共融的城市空间，构建“一湾、两轴、两带、四区”的发展格局：

一湾。依托中央商务区南部、产城人融合片区东部和国际文化旅游区东部的沿海区域，对标世界一流湾区，按照生态优先、陆海统筹的原则，促进岸线高效集约利用，打造视角焦点建筑和滨海广场，呈现一湾怡情、碧波万顷的滨海景观特色，大力发展环湾海洋经济，打造充满创新活力的优美香山湾。

两轴。依托以东西向的翠亨快线，构建城市联动发展轴，强化新区和主城区的交通、产业等联系，促进中山“老城-新区”联动发展。沿南沙经至珠海（中山）城际轨道（广州地铁18号线南延项目）大体走向，构建新区综合发展轴，串联起产业创新引领区、中央商务区、产城人融合片区和国际文化旅游区等片区，形成一个纵贯南北的产城融合发展轴带，引导经济、人口和城市功能合理布局。

两带。依托翠亨新区西部、北部五桂山山脉，构建由五桂山等九座大小不同的山峰组成的绿色生态屏障，推进森林围城、森林进城，形成以自然景观为主、人文景观为辅的五桂山脉生态景观带。以横门西水道及其周边河涌等水系及临海沿岸生态资源为依托，串联国家湿地公园、滨海碧道、环岛生态景观、滨水绿道、河岸景观、红树林等生态绿廊，塑造“水城街区”特色风貌，构筑水贯城中、水城交融的滨水滨海活力景观带。

▲中山翠亨国家湿地公园。图片来源：南方+

四区。通过统筹整合、优化提升，打造中央商务区、产业创新引领区、产城人融合片区、国际文化旅游区四大功能区，提升新区综合承载能力。

中央商务区。重点依托东片区南部区域，建设成为集总部基地、高端商务、高端居住等于一体的高端商务区。加快推进国际医疗城、新客运码头综合体、南塔和北塔综合体、国际大型文旅生态综合体等重大项目建设。

产业创新引领区。重点依托东片区北部区域，积极对接广深港科技创新走廊和参与广（中）珠澳科技创新走廊建设，加强以科技创新为核心的全面创新，抢占若干领域前沿科技创新制高点。推进中科中山药物创新研究院、哈工大机器人（中山）无人装备与人工智能研究院等创新平台，建设生物医药智创中心，布局发展人工智能与数字经济产业。推进精密制造等产业高端化、智能化、数字化创新发展。

产城人融合片区。依托华南现代中药城、西湾医药与健康产业园及其拓展区域，重点发展现代中医药、生物医药、高性能医疗器械等领域的研发、制造及相关康养、医疗服务，打造大湾区重要的智造“药谷”。

国际文化旅游区。重点依托孙中山故里国家5A级旅游景区及其周边区域，整合和活化伟人名人、历史古迹等人文资源，提升旅游景区功能，以孙中山文化为重要媒介深化境内外人文交流，增强旅游综合消费带动作用。依托海上温泉、湿地、红树林等自然风貌，布局建设若干个“温泉+文化+滨海休闲”等特色主题鲜明的大型文化旅游项目，联动打造具有独特人文魅力、国际影响力的文化旅游功能区。

●相关新闻

马鞍岛基础设施建设稳步推进

在城市长远规划定位进一步优化的同时，马鞍岛基础设施建设的速度也决定着翠亨新区现阶段发展成色。记者从翠亨新区管委会获悉，目前翠亨新区东片区正加快打造以马鞍岛环岛路和“三纵三横”市政道路为主框架的区内道路网络，打通交通内循环。

其中， 环岛路是马鞍岛内循环交通路网的最外部一环，是岛外交通进岛的直接对接口，也是串联岛内交通的连通器。项目总投资约26亿元，全长15.93公里。除了修建道路，项目还将建设7座风格各异的景观桥梁，将环岛道路和相关市政道路进行连接，形成马鞍岛上一道亮丽的滨水风景线。

按照计划，环岛路项目工期3年，截至今年10月，环岛路项目已建成通车的道路主要集中在马鞍岛东西部的企业和居住集聚区，已建成并开放使用道路8.56公里，完成3座景观桥建设。

随着系列项目动工建设和完工，翠亨新区起步区路网架构系统逐渐清晰。据统计，截至2021年翠亨新区起步区通车里程已有36.12公里。另外，在建道路里程29.63公里、处于前期阶段道路项目有60.89公里、待启动道路工程项目有26.02公里，道路建设全面提速，抓紧成网。

◆中山商报
◆文/记者 梁展宏
◆编辑：侯海影
◆二审：何腾江
◆三审：赖友生