带20米“天空之环”悬浮连廊！中山新晋网红打卡地正式开放！_中山Plus

8月闭幕的2020东京奥运会，是奥运史上充满挑战而特殊的奥运会。中国奥运健儿的佳绩和拼搏故事牵动亿万国人心。

以9.83秒刷新“亚洲速度”的中山籍百米飞人苏炳添，14岁初生牛犊不怕虎、刷新奥运会女子十米跳台得分纪录的全红婵，坚守21年、参与四届奥运终圆冠军梦的女子铅球选手巩立姣……

在世界体育的聚光灯下，中国奥运健儿因所取得的成绩被不少人赞誉为天赋异禀的必然结果。然而，奖牌光芒璀璨，背后是运动健儿无尽的艰辛和汗水。

诚然，天赋重要，以实力兑现天赋的决心和行动更重要。

9月4日（上周六），中山岐江新城东区总部经济区——保利·天珺示范区首度盛大开放，岐江新城再度成为各界关注的焦点。这不仅是世界500强央企保利在中山的又一次天赋著品，更是保利参与中山城市“新心脏”“新客厅”岐江新城建设、助力中山人居市场升级的一次难得机遇。

▲保利天珺营销中心效果图

作为世界500强、央企保利在中山主城区落子的首个“天字系”纯住宅项目，同时也是保利进入中山11年来，首次在中心城区核心地带布局的大型项目—— 保利天珺将以怎样的姿态兑现其“岐江新城东区总部经济区人居新典范”的天赋和承诺？

满怀对土地的敬意，回馈以卓越的作品，接下来，让我们进入揭秘时间……

●揭秘——
落子岐江新城，
兑现“天赋之地”发展潜力

深耕，是对城市文化的加持与重构，对城市情感的坚守与致敬。

2010年，央企保利以城市开拓者的姿态，在中山主城区“北大门”港口镇打造了占地600余亩、百万平方米级别城市综合体——保利国际广场，开启了保利参与中山城市发展的征程。

▲保利国际广场已成中山主城区“北大门”人居地标。

进入中山11个年头，央企保利对建筑标准的更新，从来不止步于时间的车轮之下。敬畏是对匠心入微的追求，精著是对资源极致的占有。从港口镇，到黄圃镇、古镇镇、五桂山火炬开发区、翠亨新区，再到如今的岐江新城……在一次又一次中山城市发展的时代蝶变中，保利始终紧贴中山发展脉络，用充满热爱和期许的建筑作品，丈量并苛求着每一座理想人居的品质高度。

自中国房地产商业化以来，市场一直在土地和产品中寻求最佳的平衡。而土地的核心，正是地段。因此在保利看来，选址则是兑现项目天赋、释放市场价值的一大前提。

其中，有一类土地对城市发展事关重大，保利称之为“天赋之地”。它拥有着跃升为城市主中心的潜力，自身具有内在的经济助推力。它不但是城市发展的门面，更是带动城市发展的心脏。

岐江新城，正是保利天珺紧贴中山城市向东发展战略、兑现未来中山主城区发展天赋的最优之选。

▲中山岐江新城规划图

8月18日，中国共产党中山市第十四届委员会第十三次全体会议明确提出：把高标准建设岐江新城、加快与大湾区核心城市作为持续提升中山宜居竞争力、区位竞争力的主要手段。

保利天珺位于中山岐江新城东区总部经济区，地处东区长江北路东侧，长江路、东明路、世纪大道及起湾道等中山主城区干道交汇处，更占据“中山站+中山北站”两大湾区西岸TOD枢纽的“C位”（直线距离中山站仅约2公里、中山北站仅约3.6公里），无论驾车还是轨道均可快速通达中山各街道以及湾区主要城市。

另外，岐江新城同翠亨新区定位为新的市域中心，除了目前中山主城区现有的快速路网外，未来世纪大道（快速化改造）、广州18号线南延段、深圳地铁33号线等均有望串联起“广州南沙—岐江新城—翠亨新区—珠海横琴—深圳前海”几大湾区新区。

▲保利天珺地处中山岐江新城核心地带，畅享便捷交通资源辐射。

揭秘二
完善城市配套相互成就
兑现岐江新城宜居天赋

中山第一高楼商圈、8万平方米中山宝龙城MALL、大湾区首家阿丁莱双语学校、绿色滨水公园资源······

一个房子的地段好坏，往往决定这个房子的价值。而地段好坏的标准，其实往往取决于人居配套。作为中山主城区新心脏，岐江新城的集聚效应吸引了众多名优企业、项目的落地，优越的配套互相成就，一起努力兑现着未来岐江新城宜居天赋。

▲岐江新城东区总部区用地规划平面图

1. 商业天赋。与保利天珺隔路相望、未来“中山第一高楼”旭富中山108城市综合体（498米）计划引入世界500强企业、国际五星级酒店入驻。与保利天珺一街之隔的中山宝龙城（300米高），业态涵盖主题商业街、酒店式办公场所、甲级写字楼、五星级艺术酒店，首期商业中心MALL有望2023年率先开业。

另外，保利天珺8公里的范围还包含中山四大商业综合体——远洋广场、利和广场、石岐大信新都汇、天奕星河coco city等超大型热门商圈，汇聚了中山各类尖端而醇熟的城市配套服务。2023年，驱车数公里更能直达中山主城区首个大型文旅项目 — 华侨城欢乐海岸。

▲中山108项目设计图

▲中山宝龙城300米商业楼设计图

2. 教育天赋。中山首家K12模式，投资6亿元的阿丁莱湾区双语学校最快将于明年9月开学，未来保利天珺业主子女有望下楼即享“幼儿园—小学——初中—高中”一站式高素质教育。同时，项目5公里范围内覆盖了5—22岁全方位教育资源，区域内有9所公立小学、5所公立初中、1所大学。

▲阿丁莱湾区双语学校设计图

另外，保利天珺未来还将在小区门前配建一所占地3500平方米的12班的公办幼儿园（下图），业主乃至片区住户学龄前教育配套将实现“公办+民办”全方位覆盖。

3. 绿色天赋。东区蝴蝶桥社区体育公园、东区总部经济区滨江体育公园、生态纵轴景观带（规划中）与保利•天珺仅一路之隔，加上规划中的岐江新城1800亩五马峰市政公园与保利天珺小区园林，“绿色围城”“出门见绿”的人居环境指日可待。

▲地处岐江新城的中山湿地公园

4.医疗配套天赋。项目数公里范围内集聚中山最知名的三所公立医院——博爱医院、中山市人民医院、中山市第二人民医院，项目周边医疗设备十分完善，加上未来项目为片区配建的社区卫生站，全面构筑起项目周边健全的医疗健康体系。

5.社区配套天赋。作为目前东区总部经济区唯一的纯住宅项目，保利天珺在小区公建配套上也提升了东区总部经济区的人居氛围。除了上述公建幼儿园配套外，保利天珺还负责配建高规格的公交站（1625平方米）、社区卫生站（150平方米）、社区派出所(700至1000平方米）。一应俱全的社区配套，让保利天珺业主未来下楼即能享受便捷与安心的公交、社区医疗、治安服务（下图）。

揭秘三
天赋新作与城市共生
保利中山城区首个“天字系”高端作品，
兑现岐江新城居住价值天赋

自古以来，城市核心地带的土地，往往与其上承载的建筑紧密结合、互相成就。一个好的住宅作品，它显现的是项目乃至片区的终极居住价值。

在保利看来，如果建筑者未能充分挖掘土地价值，开发出能传承土地价值的产品，轻者与城市发展背道而驰，重者被市场抛弃。因此，唯有从尊重项目所处的土地、居住者，以建筑作品为载体，才得以发掘出“天赋之地”的最大价值。

当前，岐江新城东区总部经济区住宅用地占片区用地指标不足10%，周边住宅用地更显稀缺。因此，本次保利以旗下高标准、严要求的“天字系”作品——保利天郡强势进驻中山，打造中山东区城央34万平方米天赋新作，营造居住的仪式感与高级感，精雕细琢每一寸空间。

1. 一个项目的天赋如何，往往从会所体验开始

一个优质的住宅项目，营销中心&会所不单是其“浓缩的门面”，更是长远上业主住户体验小区各项服务的主要场所。

保利天珺会所主入口作为小区地面步行主入口，其架空层设计与下沉庭院及小区景观形成对景，以此串联起各个景观空间。高端立体的视野、温馨大气的社区氛围让住户、访客每次踏进小区时都能映入眼帘，回家的仪式感油然而生。

在外观设计上，保利天珺营销中心&会所以天蓝色的建筑与天空融为了一体，配合20米无柱悬挑空中连廊“天空之环”，为场地举办露天活动提供了活力十足的舞台。

营销中心&会所两层高挑空大堂中央以蒲公英花瓣造型，寓意着幸福种子从这飘散到保利天珺的每个角落。

营销中心&会所融合了洽谈区、儿童活动区、大讲堂等多种功能，以人的成长为理念主轴，通过充满活力的生物形态体现生长的力量，倾力打造一个舒适并应用各种社交场合的社区空间。

通向二层的楼梯的设计主打宇宙星球概念，每踏进一步，光线通过镂空的天花照射下，呈现出激发大家探索的未知星。

会所内的室内恒温游泳池同样采用透光天窗设计，让健身达人在享受个人休闲时刻的同时尽情感受阳光的沐浴。此外，瑜伽室、舞蹈室、乒乓球室等运动空间在会所里面也是应有尽有。

会所VIP包厢、茶室是现在都市会所必备的高级会客场所，搭配独立的共享厨房，满足业主为亲朋好友带来“天字系”招待体验；

2.好的规划设计，让居住环境成为一种天赋

▲保利天珺鸟瞰图

首先，保利天珺采用组团式布局，以住宅楼围合出多个独立小组团，实现楼栋与楼栋法线错开，楼栋间距最大化，所有楼栋间距均满足规划要求的同时，规避户与户之间的视线干扰。

第二，小区公建配套合理地分布在小区每个边角，不但整体功能布局合理，而且对住宅的影响降到最小，实现小区不同位置都能享受到公建配套带来的便利生活。

▲小区公建配套布局图

第三，一视同仁的楼高布局，带来更开阔的视野享受。目前，东区、火炬区多个新建/在售楼盘大多采用“高低配”楼体布局，造成小区楼梯之间楼距各有不同。反观保利天珺采用统一楼高的纯高层洋房建筑布局设计，如此一来小区楼间距基本均达到了50米以上，建筑密度的降低也为小区带来了更多的公共活动空间。更大的小区园林、更有条理的小区组团设计、密度更低的居住空间，意味着相应的生活品质也会更优。

▲小区内步道及园林围绕中心花园展开，形成开阔大气的室外空间感受