从广珠西线南区出入口驶出，不用15分钟车程便可到达中山市诚品实业有限公司所在地。地理位置虽然优越，无奈曾经土地的历史遗留问题突出，成为制约企业发展的难题。从提出“工改”意向，到9月21日动工拆除，广东领先集团董事长、中山市诚品实业有限公司负责人魏来金表示，想也没想到困扰企业发展多年的问题今年一个接一个解决了。政府的务实高效让他对自己“再创业”的选择坚信不疑。“项目总投资4亿元，中山市委、市政府和南区街道党工委、办事处的贴心服务让我对这片土地充满信心。”

据悉，中山市诚品实业有限公司“工改”项目是今年南区街道“工改”开局战中首个多宗用地整合改造项目。

南区首个多宗用地整合改造项目动工拆除。记者 王云 摄

企业心声：借“工改”东风连片打造智能制造标杆园区

当天10时18分，随着一众领导嘉宾按响手中的鸣笛，三台挖掘机同时开工，诚品实业的一排低矮的锌铁棚应声而倒。

汗流浃背的魏来金长舒一口气，感慨万千。12年前，就在脚下这片土地，他注册创立了广东领先陈列展示用品有限公司，从小厂房如今发展成为国内综合实力领先的新零售终端展陈方案提供者，主营展示道具批量定制、连锁店标准化设计制作、企业展厅智慧升级，服务的国内外知名品牌达200多个。“我对脚下这片土地是有感情的，但过去这里的历史遗留问题太多，没有‘工改’这股东风，很难承载我们企业的发展。”魏来金说，12年里，发展起来的广东领先搬到火炬开发区，而南区兴福路这片土地就承载了公司另一项目中山市诚品实业有限公司的成长，直至改造前，原有建筑物大部分为低矮锌铁棚，容积率不足0.5，年产值为3000万元，年税收为100万元，产出效益不如人意。

改造前，原有土地容积率不高，产出效益不如人意。受访者供图

随着中山市吹响“工改”集结号，魏来金没有观望，立即行动起来，向南区街道提出自改的想法。然而，这块土地的“疑难杂症”却不少。“这块60亩的土地就有三张证。早几年公司购买了一宗土地，其余两宗土地分别存在土地闲置和三规不符等问题，所有权是原业主的。”面对如此复杂的历史遗留问题，一环扣一环，影响着企业的连片开发和利用。

在南区街道“工改”指挥部的大力协调推动下，项目积极争取中山市“工改”指挥部政策支持，连月来依次打通了闲置解除、土规覆盖、作价入股、土地并证等多个堵点难点，成功实现三宗用地、两个权属主体的整合改造。

魏来金致辞时激动地说：“感谢南区街道党工委、办事处，以及市、街两级工改指挥部的支持！是中山和南区良好的营商环境和务实的政务服务，给了我在50岁的年龄再次出发、再次创业的勇气。未来，我们将进一步扩大产业规模、创新资源和市场份额，争取把‘领先科创·智造产业园’打造成一个以投代招、以赋能代管理的特色示范工业园区。”


拆除后，这里将按照现代化标准厂房的标准建设“领先科创·智造产业园”。记者 王云 摄

据悉，改造后的“领先科创·智造产业园”计划总投资4亿元，将分3期建设近15万平方米的现代化高标准厂房，用于发展集制造、店装、展陈连锁加盟、新一代终端展陈信息技术于一体的“领先科创·智造产业园”。改造后预计年产值将达到3.8亿元，年税收将达到1900万元。

政府承诺：只要企业有想法，我们就来找办法

“当前，全市正以前所未有的力度简政放权，最大限度激发镇街发展潜能，激发民间投资热情，南区街道郑重承诺，只要企业有想法，我们就来找办法！”南区街道办事处副主任、南区街道工改指挥部办公室主任蔡先全现场表示，“‘领先科创·智造产业园’项目具有里程碑的意义，他宣示着南区街道的全体干部将坚定不移推动‘工改’，谋事同心，干事同力，成事同欲，一切为项目落地服务，一切为企业发展服务，再难啃的硬骨头我们都可以突破，政企一道共同实现高质量发展。”

南区街道积极动员辖区更多的企业加入“工改”，共享发展机遇。记者 王云 摄

“期待更多企业主动‘工改’、加入‘工改’、共享‘工改’！”动工仪式上，南区街道党工委书记吴翘楚代表南区街道“工改”指挥部向中山市诚品实业有限公司颁发了“工改”先锋企业牌匾，对诚品实业积极响应号召支持南区“工改”给予肯定，希望更多的企业和权属主体抢抓“工改”机遇，争做“工改”先锋。

据介绍，今年以来，南区街道党工委、办事处在市委、市政府“一个大战略”部署下，坚定不移走“小而强”发展道路，积极写好土地空间这篇文章，腾出足够的产业空间对接先进产业。自年初启动“工改”工作以来，南区街道“工改”进度和规模每日一小变、每月一大变，截至目前，已核定拆除的土地面积合计约496亩，已完成年初承诺拆除任务目标的96.7%。

编辑 徐钧钻 二审 陈彦 三审 陈浩勤