前段时间
中山华侨城欢乐海岸示范区的开放
让岐港片区一带再度受到市场关注

作为一个石岐区与西区接壤、新旧交替的人居板块，岐港片区一带最大的卖点其实就在于江景资源。在江景盘买少见少的今天，城区还有哪些在产品设计、景观资源、容积率方面让人心动的项目？本期记者踩盘栏目为大家带来的西区博达外滩，相信会让您为之心动。

▲站在单位阳台就能轻松饱览岐江一河两岸的无遮挡景观。

◇项目档案

○项目名称：博达外滩
○项目位置：西区岐港公路（岐江河畔）
○产品信息：主推155平方米改善型一线临江四房单位
○项目卖点：坐拥岐江一线江景。景观资源较佳；小高层+一字楼+两梯两户设计，赠送空间多，居住舒适性强；项目周边生活配套相对完善。
○装修标准：毛坯交付
○上市时间：现楼发售，即买即收楼

●项目优势
站在阳台，轻松饱览岐江一河两岸核心段景观

作为一个地处莲园西路与岐港公路交汇处的现楼项目，博达外滩北邻岐港公路，南望一线岐江河，坐享彩虹片区成熟配套，总占地面积约2.5万平方米，总建筑面积约7.86万平方米，共规划437户。

规划上，项目沿着岐江分东西两地块开发，西地块规划为半围合式住宅社区，由8栋12至32层高的Art-Deco风格建筑体组成，户型面积分别为114至117平方米的3+1房，以及155平方米的江景4房单位；东地块规划为临江的“酱游厂”文化创意园，包括主题餐饮、亲子体验乐园以及健康运动三大板块。

在记者看来，与周边在建、在售楼盘相比，博达外滩这个毗邻员峰桥的商住项目，最大的优势就是占据了岐江一河两岸较为中心的景观资源。一方面，整个项目沿江呈带状分布，楼盘离岐江仅50米，这相当于把沿江步行径一带纳入到了小区业主的活动范围，让业主最大限度享受到江景资源。

▲小区距离岐江河仅有一步之遥。

另一方面，小区沿江而建的优势，也充分体现在单位的景观视野上。以目前项目主推的12层高、155平方米的单位为例，业主站在单位阳台就能轻松饱览岐江一河两岸的无遮挡景观。值得一提的是，相比起同样以江景见称的大信海岸家园、一江之隔的万科金域蓝湾，博达外滩所处的员峰桥一带，是目前岐江中心城区段景观资源最丰富的核心带，单位景观视野涵盖了“康华侨—岐江桥”，无论是远处的金鹰广场、利和广场，还是颇具地标性的兴中广场摩天轮、青溪路林荫大道等，都能让住户尽收眼底。

记者还留意到，随着近年中山中心城区黑臭水体治理的不断推进，如今岐江的水质、水体流动也明显有了较大提升，加上白鹭经常成群结队地在江面飞过，确实颇有“水天一色，一行白鹭上青天”的意境，用赏心悦目来形容并不为过。

值得一提的是，由于155平方米单位采用南北对流的设计，小区业主也同时可以饱览小区园林景观，这是值得点赞的。

▲尽享岐江一河两岸景观资源。

●区域规划
龙头项目落地，岐港片区规划提速

记者早前从石岐区街道办了解到，早在2019年8月，《中山市岐江新城提升规划》已获市政府批准，岐港片区作为岐江新城以及中心组团的重要组成部分，目前该片区未开发土地均已收储，具备连片开发建设的良好条件。启动该片区的城市设计工作，可以促进片区土地高效集约利用，提升土地价值和片区形象，积极响应岐江新城高起点规划、高标准建设的要求。

岐港片区位于中心城区，规划总面积约290公顷，是岐江新城的重要组成片区，北与港口、西区接壤，南抵石岐河，东接城轨中山北站，西至西区彩虹片区。片区东侧为正在推进的中山欢乐海岸项目，片区内已形成“十字形”城市主干道雏形，紧邻石岐河、港口河及沙嘴湿地公园等优质自然景观资源，具备优越的区位条件。

而作为地处岐港公路上的项目，目前博达外滩周边的生活配套设施已经相对完善，除了上述的江景资源优势外，像新中医院、西区中心小学、彩虹湿地公园等配套基本都在10分钟步行范围内。而未来区域几大潜在利好，一方面是同一路上（直线距离2公里）的中山华侨城欢乐海岸的建设；另一方面则是目前员峰桥一带旧城改造的推进，如青溪路（今年6月动工）、莲园西路的拓宽改造、员峰社区的旧改等。当然，员峰桥一带的旧城、交通改造规划的出台已经有数年时间，至于未来华侨城这个龙头项目能否真正推动相关工程的进展速度，目前仍有待观察。

●户型品鉴
近年中山市场难觅：集“小高层 + 一字楼 + 两梯两户+赠送空间+一线江景”于一身

如果说江景还不足以打动一些对水资源无感的购房者的话，那么记者认为，本次博达外滩推出的155平方米“低密度 + 小高层 + 一字楼 + 两梯两户”的户型单位，则可以算得上是近年城区楼市颇为少见的高品质产品。

这套两梯两户的单位采用了双开门电梯设计，01、02单位各自拥有一个独立的出入口，业主回家刷卡即可实现独立到户，双方日常出入互不干扰，私密性强。值得一提的是，由于独立到户的关系，出电梯后的7.5平方米入户空间，虽然名义上属于公共空间，但实际上相当于配送给了业主使用。

▲样板房实景图。

有趣的是，为了营造上述的电梯入户空间，这套一字楼单位，特意把住宅楼的后楼梯出入口设计在了单位里头。推门进去，还有一个大约数平方米的公共空间（放置各类网管，两户单位共用），而想进入后楼梯必须再得推开一道防烟门。

在户型方面，这套单位除了“南北对流+南向一线江景+动静分区”三大肉眼可见的卖点外，最大的卖点莫过于“N+2”的空间布局，大大提升了整套单位的空间可塑性和性价比。譬如，南向景观阳台与其中一个拓展空间相连接，这个区域既可以直接用作大阳台（近8米宽），又可以通过合理的隔断“变身”为一个相对独立的房间（或者与南向客房融为一体）。至于另外一个位于北向的赠送空间则与公卫相连，这个区域则可以直接做成一个客房，如此一来，相当于一个“准套间”房子。

▲样板房实景图。

至于主卧和次卧则分别位于单位的尽头，主卧朝南面江（带衣帽间），次卧则朝北面向小区园林，且两者均带卫生间。

据开发商介绍，在上述“N+2”百变空间的加持下，这套单位不但可以在四房或五房之间随意切换，而且赠送空间达到了30平方米。如此一来，整个单位的建筑面积已经接近190平方米。平心而论，像博达外滩这个同时具备“小高层 + 一字楼 + 两梯两户+赠送空间+一线江景”等综合产品的单位，在过去几年中心城区新建楼盘里可谓屈指可数、相当难觅。

◆记者点评

作为中心城区临江现楼项目，博达外滩目前主打的155平方米单位，在整个主城区在售楼盘里有着较强的竞争力，像两梯两户、小高层、一线江景等，都是如今不少楼盘所不具备的“绝版”卖点。

然而，在当前中山楼市大环境“一路向东”的大背景下，不少具备“2字头”均价购买力的买家，似乎更青睐东区、火炬区甚至翠亨新区的楼盘。如此一来，作为一个西区江景盘，博达外滩的高端定位要想获得市场认可，显然要花更多的心思来包装。

不过无论如何，从“房住不炒”的宜居角度考虑，记者认为，博达外滩本次推出的这套单位，对于那些计划一步到位的本地自住买家来说，是一个值得考虑的“终极置业”之选。

◆中山商报
◆文/图 记者 梁展宏
◆编辑：侯海影
◆二审：何腾江
◆三审：赖有生