在今年的全市两会以及早前翠亨新区举办的企业座谈会上，不少企业界代表均建议，无论从完善配套还是吸引人才落户的层面，翠亨新区应加快教育配套建设。9月2日，位于翠亨新区马鞍岛上的两块合共约229亩的教育用地正式公开拍卖，并最终由钜溢（中山）教育投资以1.1亿元的底价拿下。与此同时，今年9月30日，翠亨新区也将公开出让迄今为止规模最大的纯住宅用地。

▲目前翠亨新区马鞍岛上有多家大型房企进驻。图为翠湖公园附近的在建项目。

●市场动态
占地229亩、总投资预计近10亿元：知名民企拍下翠亨新区两宗教育用地

今年7月底，中山市公共资源交易网挂牌了翠亨新区2宗教育用地，分别位于马鞍岛西三围和西二围，合计229亩，起始总价合计1.1亿元。9月2日（上周三），两宗用地正式公开转让。根据拍卖要求，竞买人或竞买人控股股东已与具有省级以上（含省级）教育部门举办的大学签订了在中山合作办学的意向协议。

最终，这两宗教育地块均顺利被钜溢（中山）教育投资以底价拿下。

记者留意到，位于翠亨新区起步区西三围的0068号地块总面积71815.2平方米（折合107.7228亩），现状为未平整，用途为教育（小学），出让年限为50年。该地块将规划建筑面积约8万平方米、72个班的小学。学校需在2021年4月19日之前开工，在2022年10月16日之前竣工，总投资需至少达到4亿元。

至于翠亨新区西二围0072号地块总面积80872平方米（折合121.308亩），用途为教育（中小学），出让年限为50年。地块需在2021年4月19日之前开工，在2022年10月16日之前竣工，总投资需至少达到5亿元。这意味着，钜溢（中山）教育投资在这两块教育用地上的投资需至少近10亿元。

作为上述两宗教育用地的竞得方，记者查阅相关资料发现，来自广州的钜溢(广东)投资发展有限公司成立于2018年，其发起股东为钜溢钢管实业有限公司，为钜溢国瑞集团旗下公司。

钜溢国瑞集团是一家集机械制造、地产开发、物流物业、资本运营为一体的多元化发展民营企业集团，致力于广州、西安、中山、肇庆等地区的房地产项目和产业园区开发，曾被评为广东省著名商标企业。其中，钜溢钢管成立于2005年，是目前华南地区规模最大的高频直缝电阻焊钢管专业制造厂家之一。

钜溢（广东）投资的经营范围以房地产投资为主，当中包括文化产业园在内的各种商业产业园的投资、招商、开发、建设。

●新区规划
教育配套加快建设加快落地兑现

记者查阅翠亨新区最新版的城建规划了解到，翠亨新区起步区内19个区域规划为中小学用地，其中，小学13所，中学8所，幼儿园18所，加上中山科技大学，一共40所学校。

譬如，作为翠亨新区马鞍岛上的首个学校，中山纪念小学由翠亨新区投资兴建，学校项目总投资约1.5亿元，总用地面积约40亩，总建筑面积约为2.2万平方米。该学校于2018年2月奠基动工，2019年7月通过竣工验收。目前，中山纪念小学已建成投入使用。

▲中山纪念小学已经建成并投入使用。

在今年4月份，中山市公共交易中心发布了《中山翠亨新区第一中学（勘察、设计）招标》公告。公告内容显示，项目总投资额为5.33亿元，总面积为83110平方米，包括教学楼、综合楼、教研综合楼、图书馆、体育馆、饭堂、体育场、学生宿舍、教工宿舍等建设。

该校总体规模为72个班，其中初中36个班级，每班定额为50人，高中36个班级，每班定额为40人，整个学校设计在校生规模为3240人。消息显示，该校最快有望在今年底至明年上半年动工建设。

●市场前瞻
需配建12个班幼儿园：翠亨新区约156亩优质住宅用地本月底开拍

在教育配套加快上马的同时，翠亨新区住宅配套也在稳步推进。今年8月27日，中山市公共资源交易中心挂出一宗地块，地块起始总价为33.62亿元，将于9月30日上午进入限时竞价。

该地块位于翠亨新区起步区马鞍岛西二围（产城融合发展区），靠近在建中的中开高速，与上述钜溢（中山）教育投资拍下的0072号教育地块比较接近。地块编号为G28-2020-0083，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。地块占地103770.1平方米（折合约155.58亩），容积率为3.0，建筑密度为30%，绿地率不低于30%，建筑限高为100米，总开发面积上限约为31.13万平方米。

值得一提的是，该地块建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割），并需按成品住宅销售。地块竞买人需5年以上地产开发经营资质，同时累计建筑面积不少于20万平方米。对于一般开发商而言，这样的竞拍门槛并不高。同时，地块竞得人需配建一所12个班幼儿园，幼儿园用地面积不小于3500平方米，建筑面积不小于2500平方米，需为独立设置。

在建设期限上，地块需在2021年12月3日前动工，2024年12月2日前竣工。

据记者观察，目前翠亨新区马鞍岛上已经有万科、恒大、保利、雅居乐、常元等多家大型房企拿下开发用地。其中，作为马鞍岛上首个商住项目，万科西湾汇自去年上市以来一直备受关注。此外，保利天汇也将有望于今年四季度首度对外亮相，并计划于年内正式上市。而本次推出的马鞍岛西二围住宅用地，是迄今为止翠亨新区推出单块面积最大的住宅地。

从地块所处位置以及未来周边配套来看，结合早前翠亨新区商住地拍卖的情况，理论上其对大型房企的吸引力还是比较充足的。

有上述已经在翠亨新区上拿地的一房企负责人向记者表示，虽然该地块设置的参拍门槛并不高，但较高的起拍金额，注定了其潜在竞得人大概率将为一线上市房企。而且，近期翠亨新区教育配套利好消息的接连传出，无疑会让该地块的受关注度有增无减。

◆中山商报
◆文/记者 梁展宏
◆图/记者 洪喜鹏
◆编辑：侯海影
◆二审：何腾江
◆三审：赖有生