翠亨新区教育配套再升级:知名民企拍下两宗合计约229亩教育用地
栏目:商业 来源: 发布:2020-09-11

在今年的全市两会以及早前翠亨新区举办的企业座谈会上,不少企业界代表均建议,无论从完善配套还是吸引人才落户的层面,翠亨新区应加快教育配套建设。9月2日,位于翠亨新区马鞍岛上的两块合共约229亩的教育用地正式公开拍卖,并最终由钜溢(中山)教育投资以1.1亿元的底价拿下。与此同时,今年9月30日,翠亨新区也将公开出让迄今为止规模最大的纯住宅用地。


▲目前翠亨新区马鞍岛上有多家大型房企进驻。图为翠湖公园附近的在建项目。

●市场动态
占地229亩、总投资预计近10亿元:知名民企拍下翠亨新区两宗教育用地

今年7月底,中山市公共资源交易网挂牌了翠亨新区2宗教育用地,分别位于马鞍岛西三围和西二围,合计229亩,起始总价合计1.1亿元。9月2日(上周三),两宗用地正式公开转让。根据拍卖要求,竞买人或竞买人控股股东已与具有省级以上(含省级)教育部门举办的大学签订了在中山合作办学的意向协议。

最终,这两宗教育地块均顺利被钜溢(中山)教育投资以底价拿下。

记者留意到,位于翠亨新区起步区西三围的0068号地块总面积71815.2平方米(折合107.7228亩),现状为未平整,用途为教育(小学),出让年限为50年。该地块将规划建筑面积约8万平方米、72个班的小学。学校需在2021年4月19日之前开工,在2022年10月16日之前竣工,总投资需至少达到4亿元。

至于翠亨新区西二围0072号地块总面积80872平方米(折合121.308亩),用途为教育(中小学),出让年限为50年。地块需在2021年4月19日之前开工,在2022年10月16日之前竣工,总投资需至少达到5亿元。这意味着,钜溢(中山)教育投资在这两块教育用地上的投资需至少近10亿元。

作为上述两宗教育用地的竞得方,记者查阅相关资料发现,来自广州的钜溢(广东)投资发展有限公司成立于2018年,其发起股东为钜溢钢管实业有限公司,为钜溢国瑞集团旗下公司。

钜溢国瑞集团是一家集机械制造、地产开发、物流物业、资本运营为一体的多元化发展民营企业集团,致力于广州、西安、中山、肇庆等地区的房地产项目和产业园区开发,曾被评为广东省著名商标企业。其中,钜溢钢管成立于2005年,是目前华南地区规模最大的高频直缝电阻焊钢管专业制造厂家之一。

钜溢(广东)投资的经营范围以房地产投资为主,当中包括文化产业园在内的各种商业产业园的投资、招商、开发、建设。

●新区规划
教育配套加快建设加快落地兑现

记者查阅翠亨新区最新版的城建规划了解到,翠亨新区起步区内19个区域规划为中小学用地,其中,小学13所,中学8所,幼儿园18所,加上中山科技大学,一共40所学校。

譬如,作为翠亨新区马鞍岛上的首个学校,中山纪念小学由翠亨新区投资兴建,学校项目总投资约1.5亿元,总用地面积约40亩,总建筑面积约为2.2万平方米。该学校于2018年2月奠基动工,2019年7月通过竣工验收。目前,中山纪念小学已建成投入使用。


▲中山纪念小学已经建成并投入使用。

在今年4月份,中山市公共交易中心发布了《中山翠亨新区第一中学(勘察、设计)招标》公告。公告内容显示,项目总投资额为5.33亿元,总面积为83110平方米,包括教学楼、综合楼、教研综合楼、图书馆、体育馆、饭堂、体育场、学生宿舍、教工宿舍等建设。

该校总体规模为72个班,其中初中36个班级,每班定额为50人,高中36个班级,每班定额为40人,整个学校设计在校生规模为3240人。消息显示,该校最快有望在今年底至明年上半年动工建设。

●市场前瞻
需配建12个班幼儿园:翠亨新区约156亩优质住宅用地本月底开拍

在教育配套加快上马的同时,翠亨新区住宅配套也在稳步推进。今年8月27日,中山市公共资源交易中心挂出一宗地块,地块起始总价为33.62亿元,将于9月30日上午进入限时竞价。

该地块位于翠亨新区起步区马鞍岛西二围(产城融合发展区),靠近在建中的中开高速,与上述钜溢(中山)教育投资拍下的0072号教育地块比较接近。地块编号为G28-2020-0083,用途为城镇住宅用地,出让年限为70年。地块占地103770.1平方米(折合约155.58亩),容积率为3.0,建筑密度为30%,绿地率不低于30%,建筑限高为100米,总开发面积上限约为31.13万平方米。

值得一提的是,该地块建设单位今后不得对用地界线进行调整(含合并或分割),并需按成品住宅销售。地块竞买人需5年以上地产开发经营资质,同时累计建筑面积不少于20万平方米。对于一般开发商而言,这样的竞拍门槛并不高。同时,地块竞得人需配建一所12个班幼儿园,幼儿园用地面积不小于3500平方米,建筑面积不小于2500平方米,需为独立设置。

在建设期限上,地块需在2021年12月3日前动工,2024年12月2日前竣工。

据记者观察,目前翠亨新区马鞍岛上已经有万科、恒大、保利、雅居乐、常元等多家大型房企拿下开发用地。其中,作为马鞍岛上首个商住项目,万科西湾汇自去年上市以来一直备受关注。此外,保利天汇也将有望于今年四季度首度对外亮相,并计划于年内正式上市。而本次推出的马鞍岛西二围住宅用地,是迄今为止翠亨新区推出单块面积最大的住宅地。

从地块所处位置以及未来周边配套来看,结合早前翠亨新区商住地拍卖的情况,理论上其对大型房企的吸引力还是比较充足的。

有上述已经在翠亨新区上拿地的一房企负责人向记者表示,虽然该地块设置的参拍门槛并不高,但较高的起拍金额,注定了其潜在竞得人大概率将为一线上市房企。而且,近期翠亨新区教育配套利好消息的接连传出,无疑会让该地块的受关注度有增无减。


◆中山商报
◆文/记者 梁展宏
◆图/记者 洪喜鹏
◆编辑:侯海影
◆二审:何腾江
◆三审:赖有生

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