随着港珠澳大桥开通、深中通道加速建设，珠三角东西两岸深度融合发展显著提速，位于中山最边远南部一隅的坦洲镇，与周边镇区、城市以及港澳地区的合作将向更广领域、更深层次发展。

近年，该镇通过大力实施创新驱动加快产业升级与城镇转型。如今，坦洲作为中山南部组团主要角色定位，重点发展精密制造业、生物医药、新能源、新材料及先进装备制造等先进制造业。譬如，坦洲园将打造为现代新兴产业平台，深圳、珠海、香港、澳门产业转移的承载地，中山市高新技术产业高地以及南部智能制造中心。

▲图片来源：鹏腾众创科技城

作为坦洲重点招商引资的工业地产项目，中山市鹏腾众创科技城项目位于坦洲镇中心的九大友街北，项目占地78亩，建筑面积15万平方米。百度地图显示，在正常交通路况下，从该项目驱车2分钟可到珠海，10分钟到珠海明珠高铁站，30分钟到珠海横琴金融基地。

▲图片来源：鹏腾众创科技城

据项目负责人何志鹏介绍，目前中山正在着力突破用地瓶颈，盘活土地存量，实现土地利用效益最大化。近年，坦洲在推进镇村工业园、“三旧”改造方面下狠功夫，全力推进“工改工”项目和“三旧”改造等措施，实现“零土地招商”，促进产业向价值链高端迈进，展现坦洲产业发展新活力。

其中，作为一个主打高使用率的全新现代化工业地产项目，鹏腾众创科技城的厂房拥有7米首层层高，以高实用率+带装修高层生产厂房作为卖点。厂房还配备了2部高速货梯、1个大型设备吊装孔，可为企业主、厂房投资提供多元选择。目前，该项目推出了单证面积1000至3000平方米、10000平方米起企业独栋的厂房单位（一层一证），层高5至7米不等，厂房柱间距8至10米，可满足企业产研、商务等多功能需求。尤其对于企业主来说，由于厂房是固定资产，有厂房的话前者融资会方便很多。

何志鹏表示，如今中山工业地产的一大发展趋势是“企业上楼”，是指商品厂房(工业地产)以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称。通过整合存量工业用地，发展工业地产，建设规模化、标准化工业厂房，鼓励中小工业园区的工业企业进驻，不仅能实现产业集聚化，逐步打造产业集群，还能为产业转型升级腾出更多的发展空间。

他建议，企业、投资者在选择厂房的时候，一定要注意城市的整体规划，要考虑行业的整体发展方向，以及消防、环保等问题。相比起旧厂房，鹏腾众创科技城这类针对现代产业发展趋势全新打造的工业地产项目，更能够以满足企业以及投资者的实际需要。

◆中山商报
◆文/记者 梁展宏
◆编辑：侯海影
◆二审：何腾江
◆三审：赖有生