7月16日，知名房地产服务提供商第一太平戴维斯发布《2020年上半年商用物业市场回顾与展望报告》（下称“《报告》”）。记者在现场了解到，疫情发生至今，珠三角地区的第三产业对经济复苏起到拉动作用，但依然不乏有部分中小型企业出于成本控制等因素，选择暂时缩减其租赁场所面积或搬迁至成本更低的办公场所。商业写字楼供过于求的市场情况，因疫情影响而有所加剧，这与目前国内大多数城市情况相似。

《报告》预计，在中山、珠海等珠三角城市，随着复工复产进程的推进，下半年经济活动得以全面恢复，实体企业租赁需求或将实现小幅增长。此外，下半年入市的商业地产项目，预计将承接部分成本节约型企业的租赁需求。

《报告》指出，下半年，由于新增供应项目入市，加之当前市场已面临“去化”困难问题，预计商业类物业的平均租金将呈延续下行趋势。另外，鉴于消费市场尚未完全恢复，再加上旅游消费群体流动的放缓，预计商圈各业态品牌的扩张计划将更为审慎，项目招商预计将承压，商业地产项目的空置率或将延续上升。

第一太平戴维斯的负责人表示，疫情期间，餐饮、娱乐、健身、美容美体等商业业态曾遭遇闭店状态，商场线上平台的销售情况也不乐观。整体来看，目前零售地产格局稳定，最艰难的时刻已经过去。然而，疫情之后复苏期的长短，各个项目将表现不同，且更大程度上取决于商业持有者和经营者的策略。

商用物业持有者和经营者的策略，对改善项目运营现状至关重要。 资料图片

该负责人分析说，租金优惠策略只是短期内暂时缓解商家困境的手段。接下来，商业经营者应更积极地与商家合作，在消费者引流、服务方面做出努力。疫情之后，消费者可能会对客流聚集现象产生焦虑。因此，以往靠大量客流产生营业额的商家，更应着眼于服务好目标客群，提高目标客群的个人消费力，而非仅仅吸引客流。

另外，《报告》预计，“线上+线下”的结合将是疫情过后零售业出现的新趋势。目前，纯线上模式无法取代线下商业的体验感。而未来，伴随5G通信技术的发展，更多虚拟场景可以营造出更有趣的线上消费体验，这需要经历一段时间的培育。线下商业也将更重视线上渠道的导流作用，嫁接高科技、各类互联网平台的应用，从而实现更好的销售业绩。

◆中山商报
◆文/记者 范展颢
◆图/记者 洪喜鹏
◆编辑：侯海影
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