​机构称:下半年实体企业租赁需求或将实现小幅增长
栏目:房产 来源: 发布:2020-07-17

7月16日,知名房地产服务提供商第一太平戴维斯发布《2020年上半年商用物业市场回顾与展望报告》(下称“《报告》”)。记者在现场了解到,疫情发生至今,珠三角地区的第三产业对经济复苏起到拉动作用,但依然不乏有部分中小型企业出于成本控制等因素,选择暂时缩减其租赁场所面积或搬迁至成本更低的办公场所。商业写字楼供过于求的市场情况,因疫情影响而有所加剧,这与目前国内大多数城市情况相似。

《报告》预计,在中山、珠海等珠三角城市,随着复工复产进程的推进,下半年经济活动得以全面恢复,实体企业租赁需求或将实现小幅增长。此外,下半年入市的商业地产项目,预计将承接部分成本节约型企业的租赁需求。

《报告》指出,下半年,由于新增供应项目入市,加之当前市场已面临“去化”困难问题,预计商业类物业的平均租金将呈延续下行趋势。另外,鉴于消费市场尚未完全恢复,再加上旅游消费群体流动的放缓,预计商圈各业态品牌的扩张计划将更为审慎,项目招商预计将承压,商业地产项目的空置率或将延续上升。

第一太平戴维斯的负责人表示,疫情期间,餐饮、娱乐、健身、美容美体等商业业态曾遭遇闭店状态,商场线上平台的销售情况也不乐观。整体来看,目前零售地产格局稳定,最艰难的时刻已经过去。然而,疫情之后复苏期的长短,各个项目将表现不同,且更大程度上取决于商业持有者和经营者的策略。


商用物业持有者和经营者的策略,对改善项目运营现状至关重要。 资料图片

该负责人分析说,租金优惠策略只是短期内暂时缓解商家困境的手段。接下来,商业经营者应更积极地与商家合作,在消费者引流、服务方面做出努力。疫情之后,消费者可能会对客流聚集现象产生焦虑。因此,以往靠大量客流产生营业额的商家,更应着眼于服务好目标客群,提高目标客群的个人消费力,而非仅仅吸引客流。

另外,《报告》预计,“线上+线下”的结合将是疫情过后零售业出现的新趋势。目前,纯线上模式无法取代线下商业的体验感。而未来,伴随5G通信技术的发展,更多虚拟场景可以营造出更有趣的线上消费体验,这需要经历一段时间的培育。线下商业也将更重视线上渠道的导流作用,嫁接高科技、各类互联网平台的应用,从而实现更好的销售业绩。


◆中山商报
◆文/记者 范展颢
◆图/记者 洪喜鹏
◆编辑:侯海影
◆二审:何腾江
◆三审:赖有生

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