2020年过半，中山房地产市场格局悄然发生改变。国内第三方大型房地产调查机构CRIC（中国房产信息集团）近日发布《上半年百强房企成交分析》显示，在疫情以及市场复苏的双重带动下，全国房地产市场总体走出“深V”曲线走势，各梯队房企保持分化格局，前50强房企保持规模发展态势。

全国走势与中山楼市发展趋势相似，业界认为，上半年楼市正在复苏，下半年市场仍需较长时间恢复，第三季度将成为房企冲刺业绩的重要节点。

●市场持续分化：
百强房企恢复能力加强

CRIC（中国房产信息集团）数据显示，今年1-6月，百强房企全口径销售金额同比下降约2.7%，近半数企业的累计销售金额低于去年同期。其中，排名前3的房企基本完成了3000亿元销售规模，排名前10的房企实现了销售1000亿元以上的业绩。

从月度表现来看，受疫情影响，2月份房企销售业绩跌至20年来的最低点，3月起市场开始恢复，4月百强房企的销售额同比增加0.6%，5月和6月的同比增幅均超过12%，显示市场的恢复速度逐渐加快，大致走出了“深V”形状走势。

CRIC（中国房产信息集团）指出，自2018年下半年以来，楼市进入调整周期。2020年上半年市场受疫情影响，洗牌进一步加剧。其中，百强房企的销售恢复情况好于预期，规模房企恢复速度较快，房企之间的竞争格局正在加剧，集中度出现分化。

数据显示，截至今年6月底，5家百强房企的上半年销售业绩降幅超20%。此外，排名前50名的房企中，新城控股、华夏幸福、泰禾集团等房企的降幅相对较大。

记者调查获悉，2020年，规模房企提出的销售目标增长率基本在10%左右，少数房企达20%，货值目标去化率在60%左右，与2019年基本持平。从目前完成情况来看，上半年，恒大、金茂、龙光、越秀、雅居乐等大型房企的业绩完成情况较为理想；其余百强房企中，近半数的目标完成率不及40%，3家房企目标完成率低于35%。这意味着，今年下半年，多数房企仍面临较大的销售压力。

值得关注的是，排名前10的房企，销售业绩在百强房企中的占比达到四成左右，市场集中度进一步提升，体现出“强者恒强”的格局。

业内人士表示，下半年，房地产市场大概率延续“复苏+分化”的既定格局。随着房企加快供货节奏，成交量有望继续回升，增速或将明显放缓。相对而言，一二线城市仍有强劲需求支撑，成交有望稳中有升。

岐江河沿岸高楼林立。

●土地市场：
龙头房企加快布局中山重点区域

土地市场向来是房地产市场的“晴雨表”。

从全国土地市场来看，上半年房企拿地态度整体先抑后扬。部分城市在疫情趋于平稳后，土地市场快速复苏。尤其进入4-5月，销售额前50名的房企在投资金额方面较第一季度上涨了50%，出现“小阳春”；并购占比下降，招拍挂和合作拿地成为主流。

在中山市场，2020年上半年备受瞩目的土地拍卖集中在数宗交易上。据记者统计，今年上半年，中山共成交3宗金额较大的商住用地。其中，石岐区、翠亨新区马鞍岛、南头镇各1宗，成交面积约431040平方米，总成交金额约57亿元。在成交金额方面，马鞍岛成交金额最高，达35亿元；其次是石岐区，成交金额约16亿元；南头镇由于地块面积较小，成交金额只有约4亿元。

在受关注度方面，今年1月，央企华侨城集团以公开交易的方式，在岐江新城的岐港路、城轨中山北站片区拿下446亩土地，用于中山欢乐海岸一期用地。据了解，该项目总占地面积近300000平方米，建设内容包括探险乐园、湿地公园、科技乐园、欢乐嘉年华、一河两岸曲水湾美食文化带、旅游度假酒店等，总投资额约80亿元，预计2023年建成开放。

此外，今年4月初，恒大地产在与几家大型房企的竞争中脱颖而出，拿下翠亨新区起步区约154亩商住地。此前数年，恒大地产在中山先后开发了恒大绿洲、恒大名都、恒大御景、恒大御府等项目。据悉，恒大翠亨新区商住项目已处于施工阶段，预计最快在今年四季度入市。

从上述大宗地块拍卖的情况来看，上半年中山土地市场活跃区域主要集中在岐江新城、翠亨新区等我市大力发展的新区域。对此，中山中原地产市场总监植建军认为，这一方面与目前政府推地计划的布局有关；另一方面，城市新区凭借政策倾斜、交通利好等因素，其地块拍卖的受关注度自然会比较高。

植建军告诉记者：“尤其像翠亨新区这种主打‘深中同城’概念的区域，相信未来几年将继续成为大型龙头房企重点关注和布局的区域。未来，中山重点区域推出的大宗地块，其对竞拍人参与市政配套建设的要求将越来越高，这对地块参拍企业的实力提出了更高要求。”

◆中山商报
◆文/记者 范展颢
◆图/记者 洪喜鹏
◆编辑：侯海影
◆二审：何腾江
◆三审：赖有生