如今，无论是首次置业的刚需族，还是“小房换大房”的二孩家庭，都会考虑同一个问题——教育。有一种房子，大家对它的关注不只是价格。它，位于优质学校附近，业界称为“学区房”。记者了解到，中山城区为数不多的集“幼儿园+小学+中学”规划的大型社区——雅居乐剑桥郡，预计第三季度将推出压轴住宅组团“剑桥汇”。

◆项目档案

○名称：雅居乐剑桥郡—剑桥汇
○位置：西区博爱一路与翠景道交汇处
○开发信息：总建筑面积近30万平方米，由高层洋房、公建配套（学校）、社区商业等组成。
○产品信息：主打两梯四户、89-128平方米高实用率户型。
○项目卖点：地处城区，交通出入便利；产品面积段迎合“刚需族”；项目是中心城区为数不多同时配备“幼儿园+小学+中学”12年一站式教育配套的大型楼盘。
○开盘时间：初定第三季度。

●教育资源影响宝爸宝妈置业选择

“我还想睡，我不想起床……”相信身为家长的你，都经历过每天早上叫孩子起床的烦心事。

“孩子上学苦，家长接送难”是家家户户都可能遇到的一道难题。不可否认，在日常生活中，如果可以把家安在离学校较近的地方，这样不仅缩短上学距离，省去接送的麻烦，还能节省生活成本和时间成本。更现实的是，家长和孩子都能省去路上奔波的通勤时间，每天多睡半小时到一小时，一家大小的生活压力无疑会缓解不少。

记者率先探访剑桥汇样板房。

按照中山目前“学校划片招生、生源就近入学”的公办学校招生原则，客观来说，如果楼盘本身配建公办学校的话，那么小区业主的子女理论上会有更高机率获派家门口的公办学校。记者走访了解到，作为目前中山传统主城区规模最大的在建楼盘（总占地808亩，总建筑面积达150万平方米），西区雅居乐剑桥郡是目前我市为数不多配建了“幼、小、中”教育资源的超大型楼盘社区。

其中，作为西区重点打造的公办学校——位于剑桥郡内的“铁城小学”与“中山市一中教育集团铁城初级中学”已开学。记者了解到，西区作为目前中山首个合作共建教育综合改革试验区，“中山市一中教育集团铁城初级中学”也是全市首个集团化办学改革试点的学校。

除了上述公办小学和幼儿园外，随着本次剑桥郡压轴住宅组团“剑桥汇”的推出，剑桥郡配建的幼儿园也安排开建，其位置与剑桥汇组团相邻。对于小区业主来说，未来孩子将可入读“家门口的幼儿园”。

●压轴组团瞄准“刚需族”需求

作为中山城区目前占地面积最大的综合体住宅项目，雅居乐剑桥郡由超高层豪宅、国际公寓、商业（规划配套壹加壹剑桥郡店）、星级会所、幼儿园至中学一站式教育配套、综合配套区等内容组成。其中，住宅规划总户数接近7400户。经历了多年的开发，2020年，剑桥郡也终于迎来最后一个住宅组团项目——剑桥汇（剑桥郡7区）。

样板房实景图。

在产品类型方面，剑桥汇主打89-128平方米三房或四房带装修33层超高层单位，这也是目前市面上最受“刚需族”欢迎的面积区间。值得一提的是，剑桥汇是纯住宅区，楼下不再设有底层商铺，小区园林绿化面积更多，居住舒适度会更高。小区入口采用智能门禁，刷脸入园，园区配备全龄儿童乐园、多功能康体花园等设施。

样板房实景图。

在户型设计方面，记者留意到，剑桥汇户型单位进行了升级。在充分保证了各功能分区完整的基础上，整体空间布局紧凑，空间利用率相对较高。例如，“Y字型”楼栋布局，让南向通风和采光面更充足，基本实现了每户相互错开和朝南，避免了“品字形”两梯四户结构相互遮挡的情况。

在面积段方面，剑桥汇推出建筑面积约89平方米、98平方米、115平方米、128平方米四种户型，全部带装修。以128平方米的四房两厅两卫双阳台单位为例，该单位采用了传统干湿分区、厅室分明的走廊式布局，餐厅客厅双流通，同时在大厅南北两边留有了景观阳台，保证小区园林风光尽揽眼底；主卧套间配备步入式衣帽间，室内空间感和实用性均有保证。

样板房实景图。

至于115平方米的三房两厅两卫双阳台单位，采用“大开间+短进深+南北对流双阳台”设计，采光通风良好。“U”型厨房设计增加了厨房的收纳空间，同时厨房距离饭厅近，客厅和餐厅相连，总体面积相对宽敞。

总的来说，剑桥汇的住宅产品瞄准刚需客户的“痛点”，即希望在空间实用率和舒适性之间找到平衡点。在记者看来，一套房子的空间配置、功能分布等因素，将影响日常起居、生活健康和家庭和睦。

◆中山商报
◆文/记者 范展颢
◆图/记者 洪喜鹏
◆编辑：侯海影
◆二审：何腾江
◆三审：赖有生