受疫情影响以及实体经济下行的双重挑战，今年商业地产市场受到了明显影响。因此，很多在建/待建商业项目也开始寻求“去同质化”的市场策略。记者近日从本土商业地产龙头企业大信置业了解到，近期大信置业与香港升域集团签署了项目合作备忘录。接下来，大信置业位于东凤镇、东区的“大信·活力城”综合体项目将主打养老地产业态，客户目标将瞄准港澳地区客户群体。

●业界动态
本土商业龙头携手港企探索“大湾区养老”业务领域

记者了解到，今年5月份，大信置业与香港升域集团以“云签约”的形式，签署了中山“大信·活力城”品牌项目的合作备忘录。根据此次战略合作协议，今后两家企业将携手为粤港澳大湾区居家安老市场发展建立更紧密的合作关系，充分发挥和整合各自的企业核心资源优势，进行深入全面合作。未来，双方希望为港澳银发一族提供优质的社区安老服务，以舒缓港澳地区未来人口老化及土地不足的问题。

大信控股集团战略投资中心总经理林树坚表示，此次签订预示着大信置业控股公司与香港升域集团将发挥双方资源优势，共同就大湾区养老房地产及医、食、住、行等商业配套展开战略性合作，继而发展一系列更紧密的合作关系。更重要的是，此次合作将有利于“大信·活力城”项目为香港客户所熟知，进而开拓香港市场，也有利于项目引入香港高端安老机构先进服务理念和优质管理运营，提高项目的影响力和知名度。

香港升域集团主席邓耀昇则表示，双方合作是香港升域集团将康养业务拓展至大湾区的开始。凭借大信置业控股公司的实力，加上香港升域集团多年来在酒店、餐饮及会所的管理经验，再配合集团旗下上市企业——松龄护老集团的专业安老服务团队，双方合作的协同效应将为“大信·活力城”项目注入专业的服务标准，令项目整体价值迈向更高层次。

记者查询公开资料了解到，升域集团是香港一家以房地产为本的多元化业务领先综合企业集团。该企业业务涵盖六大范畴，包括房地产投资及管理、酒店及餐饮服务、通讯服务、金融服务、安老服务及创业创新平台，目前旗下营运超过40个品牌。

●记者观察
首个养老地产项目有望落地东凤镇

在双方签约的同时，记者也留意到，今年5月份，大信·新都汇东凤二店进行了备案公示。公开资料显示，作为大信置业在东凤镇的第二个商业项目，大信·新都汇东凤二店总投资达12亿元，用地性质为商业，总建筑面积21.2万平方米（共四幢商业楼），地下3层，地上最高层40层。相比起一期的传统商业业态，二期项目定位即为大信·活力城。

记者从大信置业了解到，“大信·活力城”由大信置业控股公司开发，公司隶属于大信控股，因此活力城项目将共享大信控股旗下商业、地产、建筑、物业服务、零售、餐饮、金融、医疗等实业生态链资源，并结合香港升域集团综合养生社区项目资源。在功能分区方面，“大信·活力城东凤店”规划了三座公寓，有35-44平方米的公寓类产品出售。整个项目设有医疗中心、康复中心、月子中心以及活力商场等场所。

据记者观察，目前大信置业位于东区起湾道上的在建商业地块（原香格里拉酒店，远洋世家旁）也打上了“大信·活力城”的宣传字眼。

根据2018年下半年市规划局公示的《中山市起湾片区控制性详细规划调整》，位于起湾道与富湾东路交汇处的大信·新都汇东区项目建筑高度调整至200米，地块建筑高度调整后，规划建设约200米超高层商业建筑，超高层建筑的北面是一栋近100米高的疗养中心，南面是一栋100米高公寓。从这样的规划中不难看出，其建筑类型与上述大信·新都汇东凤二店有不少相似之处。不过记者也从相关渠道了解到，现阶段该项目在规划上仍存变数。

◆中山商报
◆文/记者 梁展宏
◆编辑：侯海影
◆二审：何腾江
◆三审：赖有生