你的房子70年后归谁?最新《民法典》给出官方答案
栏目:房产 来源: 发布:2020-06-05

今年5月28日,十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》(下称《民法典》),并将于2021年1月1日起施行。其中,《民法典》中一些与房屋税费、债务、继承有关的内容受到不少市民的热议和关注。为此,记者日前也就《民法典》中一些与大家日常生活息息相关的话题,并综合一些法律人士的专业分析,给大家解答热点问题。

热点问题一:房屋产权到期后归谁?
○解答:自动续期+费用待定

通常情况下,房产是大多数家庭资产中占比最高的一部分,而且大部分住宅的土地使用权都为70年期限。那么,70年后房子归谁?这是一个很多人都关心的问题,多年来有关争议也比较多。对此,本次《民法典》也给出了官方答案:自动续期。

也就是说,即便是70年产权到期,业主或继承人什么也不需要做,房子就会自动续期,产权依旧不变。其中,所谓的“住宅建设用地续期依照法律、行政法规的规定”,指的就是住宅按照现行的《房地产管理法》和《物权法》规定,该续多少续多少。

不过,虽然《民法典》对非住宅用地也明确“依照法律规定处理”,但记者留意到,目前还没有相关法律规定支持非住宅用地自动续期。

至于续期是否会产生费用等,彼时按照法律条款执行即可。记者查询相关报道发现,早在2016年,浙江省就有一批20年产权住宅土地使用权到期,缴费费用达到了房产价格的1/3。而土地使用权还有多久,这个不是从买家房子拿到手那天算,而是要从开发商拿地开始计算。

热点问题二:新增的“居住权”何解?
○解答:没有房产证,也可享有“居住权”

除了明确产权外,本次《民法典》还新增了“居住权”这一新型用益物权,明确居住权原则上无偿设立,居住权人有权按照合同约定或者遗嘱,经登记占有、使用他人的住宅,以满足其稳定的生活居住需要。记者从广东保信律师事务所了解到,这里的“居住权”,主要是为了保障公租房使用者、以房养老的老人以及其他订立了居住权合同的相关人士的权益。

同时,《民法典》中还规定,设立居住权的住宅不得出租。

举个例子,若房屋业主给第三方(如保姆或亲戚)设立“居住权”,那么业主去世后,即便房子为子女所继承,但保姆或亲戚仍享有居住权。如果业主给予的“居住权”是终生的,那么“居住权”受益人可以住到自己去世为止。即便物业产权继承人拿到了不动产证,也没有权利让前者离开,也不得再次用于出租。当然,“居住权”受益人只能居住在房屋内,没有资格进行转让买卖,受益人子女也无法获得继承权。另外,就大家日常生活中的房屋租赁,业主一般是不会跟租户签订居住权合同的。因此,如果房东想要终止租赁合同的话,租赁双方只需按租赁合同办事即可。

热点问题三:
多种情况购买的“婚房”属于谁?
○解答:婚房在红本上的名字不同,法律后果大不一样

房屋作为一种大宗商品,其出资方构成往往比较多元化,房产证上写谁的名字也就会产生多种情况。对此,广东华誉品智律师事务所律师郭嗣彦表示,结合购房时间、购房资金来源等情况,房产登记姓名的不同,将产生不同的法律后果。记者也针对法律人士的意见,对日常生活中的常见情况进行了归类:

◇一、写“准夫妻”二人的名字。采用这种方案,即房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。

但如果购房后“准夫妻”分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚,父母就有权索回出资款项。

◇二、写父母的名字。房产证上写父母的名字,那么房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。

◇三、只写男方或女方的名字。一方或另一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。

◇四、写双方父母和“准夫妻”的名字。若采用这种方案,房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。

◇五、写未婚男/女方及其父母的名字。房产证上如果登记是男/女方及其父母的名字,那么房屋将认定为他们的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。


◆文/记者 梁展宏
◆编辑:侯海影
◆二审:何腾江
◆三审:赖有生
◆素材来源:中山商报

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