受疫情影响，今年一季度国内房地产行业的销售、开发建设都一度按下了“暂停键”。此时，行业需要一个在政府与企业之间起到桥梁和纽带作用的中间人。

记者走访了解到，疫情出现后，作为全市房地产行业的社团组织，中山市房地产行业协会第一时间组织召开电话会议，要求所有工作人员及时响应中房协、省房协及市委市政府号召，按照市住建局要求，迅速行动，主动作为，携手会员企业全力投入到疫情防控阻击战中。

对于“后抗疫”阶段中山房地产市场的走势，中山房协会长陈联帝认为，疫情不会影响中山区位优势在长远经济发展中的表现。

●疫情时期，没有旁观者
提前做好行业第一手信息收集与反馈

据中山市房协秘书长刘永逸介绍，今年春节期间疫情刚进入严防期，会长陈联帝就在大年初三（1月27日）上午要求秘书处省内工作人员立即回中山，初四（1月28日）开始值班，省外工作人员全部进入“云办公”状态。

而早在1月26日，为落实疫情防控工作，市房协就率先发出通知，建议市内各房企做到以下三点：1.立即启动对疫情期间前往湖北或曾经接触来自湖北人员的员工进行登记排查；2.对已回湖北的员工及工地工人，建议企业要求他们暂时原地停留；3.根据疫情发展情况，希望各房企考虑暂停销售现场开放及施工开发。紧接着在1月27日，向全体会员企业再次发出《关于全力做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作的倡议》。记者查询发现，与省内其他地市的房协相比，疫情期间中山房协发出上述通知的时效处于省内较快水平。

考虑到2月初疫情仍在蔓延，为加强防护、避免疫情传播，对房企员工的健康负责，市房协在2月3日再次发出通知，要求各房企考虑适当延迟工地开工时间，尽量避免在2月10日集中扎堆上班，实行错峰开工，减少人员短期内大量聚集。同时，在市住建局的支持和帮助下，协会配合企业开展防疫物资的储备工作，以便企业之后安全有序复工复产。

“春节以来，协会一直在全面启动疫情宣传工作，包括安排专人收集疫情相关信息、市住建局抗疫信息以及会员企业抗疫新闻，及时向协会房企宣传报道疫情防控进展，普及新冠肺炎的相关防护知识，帮助行业人士充分认识病毒和疫情情况，做好各方面防护工作。”刘永逸表示，在鼓励、呼吁房企科学抗疫的同时，考虑到延期复工对企业造成的经济影响，为抓紧帮助会员企业复工复产，市房协在2月上旬就及时收集房企出现的新问题、新困难及其提出的建议，通过市住建局向省住建厅、市政府反映。

截至2月中旬，协会先后向会员单位、社会各界及时发布和转发抗疫信息、抗疫建议、政府通知等超过60条，充分发挥“房企娘家人”“政企传声筒”的协会功能。

近几年进军中山的外来房企数量创下了历史新高，反映出外来资本对中山发展前景的看好。

●呼吁市场：
以理性、客观态度看待房企减租举措

疫情期间，有行业协会发出公开文件，呼吁商业地产运营方、商家对旗下租户采取减租、免租的优惠措施，以便社会各界共度时艰。对此，中山房协方面表示，春节至今从协会对会员企业开发的大型商业综合体、卖场的调研情况来看，运营方在减租、免租方面的投入已经比较大、积极性也较强。市内不少酒店、餐饮、商场、卖场等租户都享受到了房东的租金优惠，优惠力度甚至在两个月以上。

对于市场上呼吁减租的诉求，也体现了疫情对各大商户的影响相当严重，协会方面认为减租方案是建立在房东对疫情影响、行业环境、市场现状和租户业绩的综合考虑上，再结合自身的实际承受能力。减租力度大小租赁双方应相互理解、互相支持，把市场化的问题留给市场经济的参与方。

●“后抗疫”阶段
持续协助中山房企解决复工复产难点、痛点

3月份以来，在中山市政府持续发出一系列支持企业有序安全复工复产的通知下，市内不少在建、在售房企项目都在着手推进“后抗疫”时期的复工事宜。不过早前记者走访发现，受上下游产业以及人员到岗率等客观因素的影响，市内不少楼盘工地的复工速度要较市政基建项目慢。

对此，中山房协方面指出，就2月份以来的调研情况看，疫情以来中山不少项目都面临着实际成交停滞、资金计划被打乱（回笼压力较大）、工地工人到岗率较低（尤其湖北籍工人）等三大问题。这些项目的工期可能会因为复工率低而延长，直接导致交楼时间可能逾期，同时也让后续物业交付业主工作的压力随之增加。

图为东区起湾道附近住宅区大景。

另外，刘永逸指出，中山房地产行业的复工步骤，一般是从营销中心到房企总部再到工地项目的顺序为主。其中，2月底至今市内楼盘营销中心、房企总部的复工形势和防疫情况总体良好；3月下旬以来，防控物资的紧缺程度也开始有所缓和，加上人员到岗率显著提升，预计第二季度全市房地产项目复工情况将逐步好转。

不过鉴于目前中山乃至粤港澳地区的防疫工作依然在全面进行中，接下来中山房协将在加强防疫工作宣传的基础上，持续听取广大房企的诉求和意见。“市住建局也数次咨询关心房地产行业复工情况，协助中山房企解决复工复产过程中存在的难点、痛点，助力中山房地产市场有序复苏。”

●疫情不影响中山长远区位优势
房企需做好短期应对市场波动准备

虽然目前疫情在国内基本受控并进入尾声，但国外疫情的严峻形势也为全球经济增加了不确定因素，近期国际金融市场的大幅震荡便是证明。

中山房协方面表示，目前个别大型上市房企都有境外发债融资的操作，随着国际经济形势的波动，企业手头的偿债和资金周转压力都在持续加大。也因为此，近期个别龙头房企会推出一些特价房，帮助加快回笼资金，有购房需求的市民可以在近期加强关注房企信息，及时出手选购合心意的房产。

图为西区心悦湾附近楼盘。

“就短期来看，受疫情期间成交停滞、资金回笼受阻的影响，作为与资金流息息相关的一个行业，中山乃至全国楼市肯定都受到影响。不过对比国内外市场，中山所处的粤港澳大湾区可以说是目前全球发展前景、经济景气度最好的区域之一。客观来看，国家政策、交通基建投入、市场活力程度等红利因素不会因为疫情而消失。”刘永逸指出，尽管目前部分开发商在中山的业务开展遇到了困难，但近几年进军中山的外来房企数量仍创下了历史新高，这反映出外来资本对中山发展前景的看好。除了传统住宅开发外，工业地产、城市更新等领域也是未来资本重点发力的领域。

在眼下全球经济大环境不稳定因素较多、国家房住不炒的调控思路大体不变的背景下，房企应积极做好应对市场阶段性波动的准备。“房企可在营销渠道拓展、促销让利等方面加大投入，刺激有效刚需加速入市，市民也可抓紧机会捡漏。”刘永逸建议。随着国内疫情逐渐步入尾声，预计市场活力也会随之逐步复苏。

◆中山房协简介

中山市房地产行业协会（简称中山房协）是由中山市房地产企业、房地产中介企业以及房地产行业相关企业自愿参加组成的地方性、行业性、非营利性的社会组织。多年来，中山房协在遵守国家法律以及地方法规和规定的前提下，坚持“双向”服务，起到政府与企业之间的桥梁和纽带作用。

协会以经济建设为中心，协助政府加强行业协调、交流和管理，维护企业合法权益，开展行业服务。同时，协会持续组织房地产理论研究和决策研究，为促进中山房地产市场健康发展，提高房地产企业的开发建设、管理水平和群众的居住水平服务。

◆中山商报
◆文/记者 梁展宏
◆图/记者 洪喜鹏
◆编辑：侯海影
◆二审：何腾江
◆三审：赖有生
◆来源：中山日报