“非常感谢执行法官，在执行过程中充分贯彻了善意文明的执行理念，既维护了申请执行人的权益，同时也帮助我们公司走出了困境！”近日，中山市某房地产开发公司的代表来到中山市第一人民法院，向法院赠送了一面锦旗。“文明执行有温度，司法公正讲效果”，这十四个字背后，是法院为涉案标的额近1500万的楼盘“松绑”以保障购房者权益的执行故事。

这起案件的被执行人是中山某房地产开发公司，该公司在火炬区开发了一处楼盘。自2020年8月28日第一件立案执行至2021年4月，中山市第一人民法院每月都收到该开发商新增作为被执行人的案件，总计50件，涉及购房者35件，公司类15件，执行标的近1500万。

中山市第一人民法院执行局立案联查后，房地产公司账号均已被多案冻结，仅有个别案件能受偿。案件查封涉案楼盘土地，但经调查土地已开发成楼盘，拍卖土地清偿债务已不现实。为此，执行法官向住建局、自然资源局调查涉案楼盘备案情况，房屋确权情况。查询回来的资料足足装了一箱半。

经筛选，在地产公司名下的房地产基本已经抵押，难以进行拍卖处理。同时，购房者多次电话询问什么时候能收回款项。案件的执行进入了艰难时刻，一方面，执行法官向申请执行人耐心解释，同时寻找开发商出来处理系列案件。到2020年12月底，开发商终于出来处理系列案件。

鉴于案情复杂，向开发商了解初步情况后，执行法官根据案件实际，经请示执行局相关负责人后制定了执行方案。该案的首要问题是先解除涉案楼盘土地的查封。由于案件已查封涉案楼盘土地，无法办理房产证等手续，地产公司想继续盘活楼盘，土地解封是第一步，后续才能将已销售的房屋备案、办理房产证，银行放款，才能逐步释放资金。

但由于申请执行人已不相信地产公司，申请执行人不肯解除土地查封。对此，地产公司也拿出履行的诚意，将涉及工人工资的案件履行完毕，同时提供无抵押、无涉及诉讼的等值房产抵押。法院依职权解封了涉案土地的查封，走出了第一步。

接着，在中山市第一人民法院协调下，地产公司与购房者申请执行人进行和解并陆续履行。截至5月中旬，购房者申请执行人已执行完毕。6月初，涉及公司类的案件也得到了解决。半年时间，从陷入执行困局，到一步步打开局面，经执行法官努力，涉案楼盘最终重新盘活，购房者权益得到保障。

◆中山日报社新媒体中心
◆文+/记者 张房耿 通讯员 苑鹏
◆图/通讯员 提供
◆编辑：蓝运良
◆二审：朱晖
◆三审：魏礼军
◆素材来源：中山日报