01
重磅利好！
涵盖火炬开发区、翠亨新区
中山东部经济心脏地带
纳入省自贸试验区联动发展区！
今年7月前夕，广东省政府新闻办举行广东自贸试验区联动发展区建设新闻发布会，并正式宣布批准在包括中山在内的全省13个地市设立“广东自贸试验区联动发展区”。
从建设路径来看，中山联动发展区区域范围涵盖翠亨新区片区、火炬开发区片区，基本思路为：联动前海蛇口片区打造现代服务业发展高地；联动南沙片区推动先进制造业发展；联动横琴片区布局生物医药产业。
事实上，广东省第十三次党代会报告就曾提出，要带动中山市的省级改革创新实验区协同探索。对中山而言，这是继深中通道后又一重大历史发展机遇。笔者了解到，近年中山通过大力推动对广东自贸试验区联动发展区复制推广改革创新经验的评估工作，目前已成功复制推广广东省政府相关50项改革创新经验的其中26项。
以火炬区为产业龙头的中山东部环湾片区，不仅是目前中山实体产业的龙头，同时也是中山各版块中融入大湾区发展、承接深圳产业辐射的核心板块和前沿阵地。
具体而言，中山将强化与广东自贸试验区三大片区的联动发展，加快融入广东“自贸区链”。
包括加强与前海蛇口片区在金融业、现代物流业、信息服务业、科技服务业、专业服务业等领域的深度对接合作，共建深中合作示范区；加强与南沙片区在推动先进制造业发展上的协调联动，强化中山保税物流中心与南沙港的合作，打造珠江西岸智能物流中心；加强与横琴片区在生物医药方面的合作对接，推进生物医药与健康科技成果转化产业化，推动共建粤港生物医药合作创新区。
与上述三大自贸区对接产业，均是目前火炬开发区（含民众街道）重点发展领域。不难看出，本次省政府这个“政策大礼包”，新政对与火炬区中长期发展的利好不言而喻。
02
打造“产业新中轴 + 城市智汇走廊”
“火炬之心”呼之欲出
作为被省政府纳入自贸试验区联动发展区的其中一员，火炬开发区是中山城市副中心，定位湾区西岸高新智造服务基地和科创新城主引擎。目前，火炬区高新技术企业达300家左右，在全国116个高新区排名第38，排名仅次于广深珠。拥有政务中心、金融中心、产业基地和火炬国际会展中心等完善配套。
那么，在火炬区纳入省自贸试验区联动发展区的背景下，如何才能吸收深圳、香港经济圈外溢红利，吸纳珠江东岸龙头先进产业、企业、人才？
火炬区给出了答案：在心脏地带打造火炬城市“新中轴”！
2021年11月，市自然资源局发布了《中山火炬开发区中心城区及中轴线城市设计》（下称《设计》）。该片区计划打造为总部商务中心和高端生产服务区，具体定位为“珠江西岸智造服务新基地、科创新城主引擎、火炬区科创商务活力新城区”。
其中，片区新增了3处商务商业设施用地，均是规划高度达高度达240米的商业高层建筑，当中就包括了“火炬之心文创PARK”综合体项目，计划引进在科研、商务、金融有影响力的企业总部和人才。
从最新调整的平面设计图来看，“火炬之心文创PARK”（下图红线部分）面向中山港片区横门水道，由多宗地块组成，其规划与广州珠江新城中轴线规划有几分相似。上述《设计》指出，“火炬之心文创PARK”将规划建设成现代服务业集聚、创新资源汇集的城市核心区的重要组成部分，重点加快建设公司总部、商业楼宇等产业项目，集聚研究院、金融服务、科技中介服务等产业服务机构，完善片区公园、市民广场等文娱休闲配套。
“火炬之心”新中轴与目前火炬区先进实体产业区域融为一体，各自功能分区鲜明。数据来源：中山市自然资源局《中山火炬开发区中心城区及中轴线城市设计》
另外，由于广州地铁18号线计划延伸途经“火炬之心”（规划中），因此该板块也被规划为“轨道上盖的城市TOD智汇走廊”，力争打造火炬区城市新封面。
腾讯云落子，计划打造大湾区西岸总部
笔者了解到，在火炬区积极谋划城市新中轴线的背后，事实上该片区的发展潜力已经被龙头企业所看好。当中就包括了为人熟悉的互联网科技行业巨头——腾讯科技旗下的腾讯云业务。
2021年9月，腾讯云计算（中山）有限责任公司正式落户火炬开发区科技新城。据悉，腾讯云计算（中山）有限责任公司的成立，是腾讯云在一线城市之外为数不多的布局。
笔者早前获悉，在落户火炬开发区成立运营主体后，未来腾讯将打造“一总部+两中心+一基地”，以腾讯云大湾区西岸总部深入参与中山市智慧城市建设，包括打造国际数字文创主题商圈。其中，“火炬之心文创PARK”综合体项目很大机会将成为未来双方合作落地的重要载体。（备：后续以政府官方消息为准）
03
当火炬中心携手实力房企
招商禹洲云鼎府：
打造科技新城片区活力湖居生态社区
作为目前火炬区同时集产业、生活、政务、教育资源于一体的板块，科技新城无疑是目前火炬区综合城市功能、形象最好的区域，而这，无疑也具备了打造优质人居项目的“天然土壤”。
火炬区科技新城的240余亩得能湖公园，是目前中山主城区最大，集体育锻炼与休闲于一体的城市亲水公园，人居环境优越。
作为毗邻得能湖公园、由央企深圳招商蛇口携手赴港上市房企禹洲集团打造的火炬区约27万平方米高端人居匠筑之作——中山招商禹洲·云鼎府坐落于火炬区科技新城板块，坐拥火炬区政府、火炬行政服务中心、火炬国际会展中心、火炬文化艺术中心、火炬区图书馆举步即达，是目前中山东部镇街政务资源最集中、城市面貌最现代化的区域。
招商禹洲·云鼎府采用国际一线城市现代简约建筑风格，以建筑质感与布局展示高端形象。
交通
5大城市主干道+4大高速环绕
无缝融入湾区核心
招商禹洲·云鼎府距深中通道——中开高速（火炬东出口，规划中）约6公里，未来快速接驳南中高速（规划中）、 中开高速、东部外环高速、广澳高速4大城际高速公路。
最新消息显示，广州地铁18号线也有望途经得能湖设站（规划中），为未来畅享大湾区便捷交通打下坚实基础。
5大城市主干道：①会展路-科技东路-火炬路②逸仙路③中山港大道-沿江路④博爱路⑤环茂路环绕，畅通往返“翠亨新区—火炬区—民众街道—东区”中山东部镇街中心地带。
招商禹洲·云鼎府毗邻火炬会展中心
商圈资源
招商禹洲·云鼎府3公里范围内云集德仲广场、太阳城沃尔玛、简爱时光里、誉港湾商场、碧雅市场、佰汇广场、旺角市场、中山港壹加壹等繁华商业配套。
太阳城商圈实拍图
教育资源
招商禹洲·云鼎府数公里范围内云集开发区一幼、开发区中心小、省一级中学纪念中学火炬区一中、卓雅外国语学校等九所优质教育学府资源，举步菁英未来（项目具体的学位、学区划分以教体部门公示为准）。
绿色休闲资源
除了得能湖公园，海拔近120米高的华佗山公园近在咫尺，“免费氧吧”就在家门口。
医疗资源
按三甲标准打造的中山市火炬区人民医院紧邻中山港码头、深中通道出口、广珠高速城区出入口，是中山市东部地区规模最大，集医疗、科教、预防保健于一体的公立三级综合医院。
社区配套
社区五星入户大堂，打造业主尊享礼序入口前庭
两轴六境三大中心园林
约1000平方米新加坡度假式泳池、约500米中心园林环形乐跑跑道、约3800平方米全龄化复合活动空间、约900平方米分龄式童乐世界、全区6大主题性植物布局····不但满足邻里休闲、青年健身、亲子互动多元化活动空间，更是一个业主的城市会客厅。
招商品牌物业守护
24小时呵护每一个家
招商禹洲·云鼎府由上市物管央企、全国物管十强招商物业提供专业化服务（项目遍布全国40多个城市、500多万业主），对标深圳招商高端住宅项目的服务标准。社区物业配置覆盖电梯控制（局部楼栋）、人脸识别、停车场管理系统、无线WIFI覆盖系统（局部区域）、机动车智能化充电桩系统。
户型鉴赏
招商禹洲·云鼎府由15栋33至34层高层洋房、3栋复式、36栋叠墅组成U型低密规划布局；
产品涵盖89-128平方米湖景美宅、141-143平方米湖光跃层、143-155平方米滨湖城墅，户户南向瞰景，方正实用；
目前，在售建面约89-128平方米湖景准现房，告别冗长交付等待，以及建面约141-143平方米湖光跃层复式，享180°超750米得能湖景视界，高层均采用知名建材品牌，以高品质交标精装，实现业主拎包入住美好愿望：
热销户型-1
方正、舒适、空间利用高
建面约89㎡ ，最大可拓展至三房
◇户型方正舒适，布局合理，惬意宽居生活
◇分隔式玄关设计，全能收纳空间，呵护健康
◇南向宽幕雍景阳台，阳光与清风是常客
◇双卧室朝，阔面明窗，邂逅朝阳与星辰
明星户型-2
超6米大阳台，望得能湖公园美景
建面约117㎡横厅户型，最大可拓展至四房
◇南向户型，大尺度方正布局，采光纳景俱佳
◇阔景横厅，餐客一体，待客宴友随心安排
◇南向超阔瞰景阳台，拥一线景观视界
◇功能户型设计，高效实用，全龄生活空间
◇厨房优选三件套 + 高端智能洗碗机，省去后期安装烦恼
星级户型-3
阔景四房，三代同堂
建面约128㎡南北对流双阳台
◇方正四房，格局朗阔，南北对流通风采光极佳；
◇南北双阳台，生活+观景两全其美，南向阳台双开间，更大采光面；
◇厨房优选三件套 + 高端智能洗碗机，省去后期安装烦恼；
◇全景尺度大开间客厅，满足全家人丰富的生活场景；
◇套房式主卧，享270°广角南向大飘窗，尽揽城市无限风光；
温馨提示
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免责说明
项目推广案名为招商禹洲·云鼎府，政府备案核准名为“朗景花园”。商品房现售证:中建房(现)字第2021233号，中建房(现)字第2021375号、中建房(现)字第2022067号。本资料为要约邀请，不视为要约或承诺，所涉面积均为建筑面积，所载文字以及相片、地图、印象示意图、标注图片等仅供参考用途，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。项目具体的学位、学区划分以政府最新审批为准。
◆文字：梁展宏
◆图片来源： 中山日报、火炬发布、中山+、禹州地产
◆编辑：徐璇
◆二审：赖传洪 方嘉雯
◆三审：赖有生
